エンゼルパークスプリングス
大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39 | 築24年 | 108戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2026年は50万/㎡へ、12年間で71.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・28件）で、平均3,210万円です。4LDKが最も高く平均3,618万円、3LDKは平均3,210万円です。
3LDK
3,210万
28件
4LDK
3,618万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28件 | 3,210万 | 2,326万 | 3,888万 |
| 4LDK | 5件 | 3,618万 | 3,444万 | 4,037万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.6万円で、1-3階（38.3万円）と比べて2.3万円（+6.0%）高くなっています。
1-3階
4件
38.3万/㎡
4-7階
23件
40.5万/㎡
8階以上
6件
40.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区御幣島3丁目14-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-09（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 108戸 |
| 専有面積 | 64.50m² ～ 91.13m² |
| 分譲会社 | アゼル |
| 施工会社 | アゼル |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
御幣島駅
JR東西線
学区情報
小学校
御幣島小学校
中学校
大阪市立歌島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンゼルパークスプリングス | 2002 | 108戸 | 50.0万 | 3,880万 |
| パークスクエアレピア御幣島東公園 | 2006 | 179戸 | 65.8万 | 4,498万 |
| ファインフラッツ御幣島 | 2012 | 88戸 | 54.2万 | 4,100万 |
| レックスシティ歌島公園 | 1997 | - | - | - |
| メイツ御幣島グリーンプロムナード | 2020 | 73戸 | 63.0万 | 4,480万 |
| フルレ歌島 | 1997 | 247戸 | 47.8万 | 3,850万 |
| リバーガーデンみてじま | 2002 | 112戸 | 47.1万 | 3,780万 |
| グランシティオ歌島橋 | 1997 | - | - | - |
| プラザ歌島Ｄ棟 | 1976 | 162戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| コスモ塚本Ｃ'ｓタワー | 2003 | 82戸 | 46.4万 | 3,800万 |
| 御幣島スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 28.3万 | 1,890万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.4万 | - | 38.4万 | 41.4万 | 42.1万 | 45.6万 | 49.5万 | 50.0万 |
| 4LDK | - | 36.0万 | 36.0万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.61万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.15万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,755万 | 41.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 49.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,080万 | 44.8万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,950万 | 43.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 43.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.7万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.67万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,130万 | 27.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.36万/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.12万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.79万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,499万 | 29.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,700円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。