サンフラット歌島リバーサイド
大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-28 | 築41年 | 58戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.4万/㎡から2026年は43.8万/㎡へ、10年間で95.0%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均1,538万円です。2LDKが最も高く平均2,335万円、3LDKは平均1,538万円です。
2LDK
2,335万
14件
3LDK
1,538万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 14件 | 2,335万 | 1,899万 | 2,880万 |
| 3LDK | 14件 | 1,538万 | 1,259万 | 2,101万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.1万円で、1-3階（25.3万円）と比べて10.8万円（+42.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
11件
25.3万/㎡
4-7階
6件
34.7万/㎡
8階以上
12件
36.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目14-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 54.00m² ～ 65.18m² |
| 分譲会社 | 昭和産商 |
| 施工会社 | 阪神土木工業 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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御幣島駅
JR東西線
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千船駅
阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立佃西小学校
中学校
大阪市立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフラット歌島リバーサイド | 1985 | 58戸 | 44.2万 | 2,880万 |
| サンフラット歌島 | 1982 | 54戸 | 27.2万 | 1,580万 |
| メゾンドール千舟 | 1985 | 49戸 | 28.3万 | 1,180万 |
| パルクメゾン千舟公園 | 1983 | 224戸 | 43.5万 | 2,680万 |
| プラネ御幣島パークビュー | 2011 | 57戸 | 43.8万 | 3,330万 |
| エスリード大阪クレストコート | 2021 | 180戸 | 75.3万 | 1,680万 |
| 佃公園スカイハイツ | 1974 | 171戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 御幣島スカイハイツ | 1980 | 47戸 | 28.3万 | 1,890万 |
| レスタージュラグゼ | 2006 | 185戸 | 49.8万 | 3,580万 |
| キングマンション千船３番館 | 2003 | 111戸 | 36.2万 | 2,280万 |
| グランコート御幣島 | 2006 | 59戸 | 50.4万 | 3,380万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 38.0万 | 35.3万 | 36.0万 | 37.3万 | 39.0万 | 43.8万 |
| 3LDK | 24.1万 | 23.0万 | 23.9万 | - | 25.8万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.19万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.19万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.19万/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 35万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 38.07万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36万/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.79万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 34.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 36万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜2階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 38.04万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.16万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.16万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.81万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.52万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.91万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。