佃第3コーポ
大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-6 | 築41年 | 218戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2026年は24.3万/㎡へ、12年間で30.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
30.4〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.849
補正係数 ×0.849
代表面積 78.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 213件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・30件）で、平均2,014万円です。3LDKが最も高く平均2,014万円、4DKは平均1,833万円です。
3LDK
2,014万
30件
4DK
1,833万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30件 | 2,014万 | 1,396万 | 2,964万 |
| 4DK | 12件 | 1,833万 | 1,163万 | 3,083万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
24.7万/㎡
4-7階
10件
26.1万/㎡
8階以上
15件
22.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西淀川区佃2丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 218戸 |
| 専有面積 | 58.32m² ～ 245.78m² |
| 分譲会社 | 大阪市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩9分
千船駅
阪神本線
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徒歩20分
御幣島駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立佃小学校
中学校
大阪市立佃中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 佃第3コーポ | 1985 | 218戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| 佃第３コーポ６号棟 | 1985 | 218戸 | 22.6万 | 1,680万 |
| ローレルハイツ新佃公園 | 1983 | - | - | - |
| 佃第２コーポ５号棟 | 1983 | 192戸 | 29.5万 | 2,280万 |
| 佃第２コーポ４号棟 | 1981 | 114戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| 佃コーポ２号棟 | 1979 | 102戸 | 19.2万 | 1,198万 |
| セントラルパレス千船ヴィガ | 2003 | 29戸 | 36.0万 | 2,780万 |
| ユニハイム千船２号棟 | 1984 | 164戸 | 35.6万 | 2,190万 |
| 佃公園スカイハイツ | 1974 | 171戸 | 28.1万 | 1,780万 |
| 千船ビューハイツ | 1980 | - | - | - |
| 千舟リバーサイドヴィラC棟 | 1988 | - | - | - |
大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,685円 | 2,157 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,559円 | 988 |
| 2K/2DK | 6.1万円 | 1,605円 | 187 |
| 2LDK | 17.4万円 | 2,933円 | 504 |
| 3LDK+ | 18.4万円 | 2,919円 | 274 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | - | - | 19.5万 | 25.5万 | 24.3万 |
| 3LDK | 22.8万 | 21.7万 | 29.8万 | 23.4万 | 27.0万 | 27.6万 | 27.9万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.56万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,249万 | 28.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.27万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.81万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,400万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.44万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.55万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.41万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.44万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 24.62万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.43万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 22.88万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.33万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 27.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 31.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.11万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 4DK | 75㎡〜 | 1,430万 | 18.28万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 19.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.96万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 20.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。