マイシティおおさか２番館

大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-2 | 築39年 | 102戸

推定相場

マイシティおおさか２番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は33万/㎡へ、13年間で112.8%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.7万円/㎡

レンジ

24.6〜36.9万円/㎡

市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.772

代表面積 65.28㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 213件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・91件）で、平均1,459万円です。2LDKが最も高く平均2,199万円、3LDKは平均1,459万円です。

2LDK

8件

2,199万

3LDK

91件

1,459万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,199万	1,560万	2,290万
3LDK	91件	1,459万	851万	2,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.4万円で、1-5階（19.2万円）と比べて0.2万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

19.2万/㎡

27件

6-10階

24.1万/㎡

44件

11-20階

19.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市西淀川区佃5丁目12-2
築年月	1987-07（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	102戸
専有面積	59.00m² ～ 87.14m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

出来島駅

阪神なんば線

徒歩15分

🚉

千船駅

阪神本線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立佃西小学校

中学校

大阪市立佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 2m以上〜 3m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイシティおおさか２番館	1987	102戸	35.1万	2,290万
マイシティおおさか１番館	1986	131戸	31.9万	2,080万
ローレルコート	2005	90戸	-	-
パラツィーナダンディムタウン千舟	1987	62戸	24.6万	1,480万
千船ビューハイツ	1980	-	-	-
エーベル杭瀬	2005	48戸	39.6万	2,780万
シャトー杭瀬	1977	-	-	-
レジオン出来島公園	1985	117戸	46.5万	2,680万
レピア出来島	2000	-	-	-
ディオフェルティ出来島	1997	78戸	31.1万	2,180万
ユニハイム千船２号棟	1984	164戸	35.6万	2,190万

いま売出中の物件（13件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,290万円	69.7㎡	18.5万円	2LDK	-	南
1,850万円	65.28㎡	28.3万円	3LDK	-	-
1,880万円	56.99㎡	33万円	2LDK	-	南東
2,090万円	65.28㎡	32万円	2LDK	-	南
2,090万円	65.28㎡	32万円	3LDK	-	南
2,188万円	60㎡	36.5万円	3LDK	-	北東
2,188万円	60㎡	36.5万円	3DK	-	北東
2,190万円	65.28㎡	33.5万円	2LDK	-	-
2,280万円	74.25㎡	30.7万円	2LDK	-	南東
2,280万円	74.25㎡	30.7万円	2SLDK	-	南東

ほか 3件の売出があります

大阪市西淀川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.2万円	2,685円	2,157
1DK/1LDK	8.5万円	2,559円	988
2K/2DK	6.1万円	1,605円	187
2LDK	17.4万円	2,933円	504
3LDK+	18.4万円	2,919円	274

売買データ分析（101件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

72件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	35.5万	35.4万
3LDK	19.3万	20.5万	24.1万	21.0万	25.1万	24.2万	27.6万	28.2万

全 101 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.09万/㎡
2026年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,950万	27.98万/㎡
2026年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.09万/㎡
2026年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.41万/㎡
2025年9月	7〜9階	3DK	65㎡〜	1,480万	22.68万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,948万	29.85万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,050万	29.42万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,998万	30.61万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.87万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,390万	19.95万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.81万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.14万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,290万	35.63万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,290万	35.09万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.55万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,899万	29.1万/㎡
2024年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,380万	21.14万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,499万	25.2万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.56万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.6万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.08万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,750万	25.11万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,490万	21.38万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,480万	24.88万/㎡
2023年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.14万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,260万	19.31万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,360万	20.84万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.61万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,380万	23.2万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.68万/㎡
2022年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,280万	20.51万/㎡
2021年9月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,398万	23.5万/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.68万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,550万	26.06万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.18万/㎡
2021年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.21万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.21万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,398万	23.5万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.37万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,398万	23.7万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,398万	23.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,450万	24.58万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.37万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.74万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.54万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.5万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	880万	13.48万/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。