エスリード靱公園
大阪府大阪市西区靱本町1丁目10-22 | 築11年 | 70戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の75.8万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、7年間で13.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万11万8万5万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,740〜81,071円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・12件）で、平均2,385万円です。1LDKが最も高く平均3,768万円、1Kは平均2,385万円です。
1K
2,385万
12件
1DK
3,460万
5件
1LDK
3,768万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 2,385万 | 2,194万 | 2,547万 |
| 1DK | 5件 | 3,460万 | 3,340万 | 3,685万 |
| 1LDK | 4件 | 3,768万 | 3,589万 | 3,873万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.7万円で、1-5階（77.3万円）と比べて0.4万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
3件
77.3万/㎡
6-10階
10件
78.7万/㎡
11-20階
8件
77.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区靱本町1丁目10-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015年9月（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 20.55m² ～ 35.04m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 明和工務店 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩8分
肥後橋駅
大阪メトロ四つ橋線
学区情報
小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード靱公園 | 2015 | 70戸 | 85.9万 | 3,010万 |
| シエリア靱本町 | 2024 | 94戸 | 97.9万 | 4,980万 |
| リーガル四ツ橋筋 | 2005 | 54戸 | 75.4万 | 3,780万 |
| ハイツオークラ靭公園 | 1985 | 44戸 | 37.3万 | 800万 |
| エスライズ四ツ橋 | 2007 | 60戸 | 64.2万 | 1,650万 |
| コノエ本町通 | 2013 | 73戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| アルカディーナ京町堀 | 2006 | 45戸 | 82.1万 | 4,490万 |
| ジオタワー京町堀 | 2004 | 76戸 | 112.6万 | 6,780万 |
| クリスタルグランツ西本町 | 2016 | 52戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| エスライズ御堂筋本町 | 2013 | 70戸 | 81.0万 | 1,999万 |
| グランドシーズ肥後橋 | 1998 | 17戸 | 66.4万 | 3,850万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | - | - | - | 84.8万 | 86.1万 |
| 1K | 75.8万 | 83.2万 | 76.6万 | 72.7万 | 72.7万 | - | - |
| 1LDK | - | 74.2万 | 74.2万 | 75.6万 | 75.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 35㎡〜 | 3,010万 | 85.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,880万 | 83.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 86.23万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 72.65万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 75.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 72.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,620万 | 72.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,650万 | 75.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 66.82万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 67.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 83.22万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 74.21万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,540万 | 69.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 82.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 83.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,600万 | 74.21万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 75.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（318件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額61,716円。2Kなら月額96,634円が相場です。
1K
55,000〜105,000円
61,716円
1DK
90,800〜118,000円
97,154円
1LDK
93,000〜125,700円
100,511円
2K
56,000〜125,700円
96,634円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
172件
8〜10万
97件
10〜15万
49件
全 318 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜15階 | 2K | 30㎡〜 | 125,700円 | 3,637円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 3,139円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,713円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,600円 | 3,095円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,121円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,700円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 65,100円 | 2,919円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,100円 | 2,695円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2K | 30㎡〜 | 93,800円 | 2,714円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,960円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 2K | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,993円/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,600円 | 3,121円/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,690円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 68,400円 | 3,067円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2K | 30㎡〜 | 97,500円 | 2,821円/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2K | 30㎡〜 | 105,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 100,500円 | 2,908円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,758円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 61,500円 | 2,993円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,500円 | 2,713円/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,668円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 59,500円 | 2,668円/㎡ |
他 288 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。