プレサンス本町ジョイス
大阪府大阪市西区西本町1丁目14-8 | 築14年 | 60戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の60.5万/㎡から2024年は73万/㎡へ、7年間で20.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万11万7万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,567円から2026年には78,000円へ、26.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・19件）で、平均2,169万円です。1LDKが最も高く平均3,774万円、1Kは平均2,169万円です。
1K
2,169万
19件
1LDK
3,774万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 2,169万 | 1,771万 | 3,709万 |
| 1LDK | 5件 | 3,774万 | 3,678万 | 3,932万 |
階数別の㎡単価
1-5階
8件
65.3万/㎡
6-10階
9件
62.4万/㎡
11-20階
7件
61.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区西本町1丁目14-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年2月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 21.28m² ～ 42.94m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 村中建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立明治小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス本町ジョイス | 2012 | 60戸 | 73.0万 | 1,580万 |
| エスライズ西本町２ | 2016 | 24戸 | 98.7万 | 3,280万 |
| シャトー本町 | 1997 | 57戸 | 90.6万 | 7,490万 |
| ハイツ本町 | 1980 | 27戸 | 34.0万 | 1,590万 |
| エスリード西本町 | 2005 | 102戸 | 95.9万 | 5,180万 |
| クリスタルグランツ西本町 | 2016 | 52戸 | 79.4万 | 1,750万 |
| TATディナスティ西本町 | 1998 | 64戸 | 49.5万 | 1,080万 |
| コノエ本町通 | 2013 | 73戸 | 88.0万 | 4,980万 |
| インテリンクス西本町 | 1990 | 10戸 | 30.8万 | 2,490万 |
| 靭パークサイドコーポ | 1979 | 224戸 | 61.0万 | 3,980万 |
| シエリア靱本町 | 2024 | 94戸 | 97.9万 | 4,980万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 60.9万 | 60.4万 | 62.8万 | 77.6万 | 77.6万 | - | 73.0万 |
| 1LDK | 57.8万 | 58.7万 | 59.4万 | - | - | 74.1万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 72.95万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 77.57万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,510万 | 58.87万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.09万/㎡ |
| 2019年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,550万 | 59.39万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.33万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,550万 | 59.39万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 56.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.33万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.09万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,399万 | 54.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.99万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 57.76万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 62.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 13〜15階 | 1K | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 56.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜15階 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.99万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 64.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 62.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（410件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額60,825円。1LDKなら月額111,777円が相場です。
1K
38,000〜108,400円
60,825円
1LDK
101,000〜130,000円
111,777円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
374件
10〜15万
35件
全 410 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,932円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,350円 | 3,063円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 3,066円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,200円 | 2,964円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 68,800円 | 2,682円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 3,019円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,350円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 68,500円 | 3,163円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 69,200円 | 3,195円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 3,120円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,407円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,278円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,509円/㎡ |
他 380 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。