ラインビルド肥後橋

大阪府大阪市西区江戸堀1丁目19-2 | 築43年 | 32戸

推定相場

ラインビルド肥後橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.3万/㎡から2025年は54.9万/㎡へ、12年間で100.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,000円から2024年には85,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・4件）で、平均2,534万円です。1LDKが最も高く平均2,757万円、2Kは平均2,145万円です。

1LDK

3件

2,757万

2件

2,145万

2DK

4件

2,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	2,757万	2,580万	2,891万
2K	2件	2,145万	2,071万	2,219万
2DK	4件	2,534万	2,107万	2,720万

階数別の㎡単価

1-3階

46.3万/㎡

7件

4-7階

34万/㎡

2件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀1丁目19-2
築年月	1983年4月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	32戸
専有面積	33.78m² ～ 55.29m²
分譲会社	大阪新都市開発ラインビルド
施工会社	高松組
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラインビルド肥後橋	1983	32戸	54.9万	2,580万
ローレルコート肥後橋	2001	61戸	69.4万	4,880万
肥後橋シティハイツ	1982	44戸	44.4万	3,130万
レジュールアッシュ中之島サウス	2015	135戸	-	-
アリスト肥後橋	2003	22戸	79.2万	4,998万
グランドシーズ肥後橋	1998	17戸	66.4万	3,850万
エイペックス中之島南	2003	65戸	55.2万	1,580万
ルモン肥後橋公園前	2001	40戸	97.9万	6,990万
エスライズ四ツ橋	2007	60戸	64.2万	1,650万
アルカディーナ京町堀	2006	45戸	82.1万	4,490万
レジネッタ江戸堀	1999	25戸	32.4万	1,980万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2023	2024	2025
1LDK	-	40.6万	-	54.9万	54.9万
2DK	27.3万	-	46.8万	40.0万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.92万/㎡
2024年6月	低層	2DK	45㎡〜	1,880万	40.02万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,580万	54.92万/㎡
2023年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,200万	46.83万/㎡
2023年12月	低層	2DK	45㎡〜	2,200万	46.83万/㎡
2017年9月	低層	2K	35㎡〜	1,390万	39.01万/㎡
2017年6月	低層	2K	35㎡〜	1,490万	41.81万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	45㎡〜	1,880万	40.61万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,100万	27.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の81%）で、平均月額87,118円。2SLDKなら月額165,000円が相場です。

1LDK

87,118円

75,000〜100,000円

2SLDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

12件

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,112円/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	80㎡〜	170,000円	2,058円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,525円/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,937円/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,525円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	75,900円	2,061円/㎡
2021年2月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,525円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	75,000円	2,104円/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,525円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,525円/㎡
2019年11月	低層	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,385円/㎡
2017年4月	中層	1R	35㎡〜	69,000円	1,936円/㎡
2017年10月	中層	1LDK	40㎡〜	79,000円	1,963円/㎡
2016年6月	中層	1LDK	35㎡〜	80,000円	2,046円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,112円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,302円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,485円/㎡
2014年9月	中層	1LDK	40㎡〜	85,000円	2,112円/㎡
2014年12月	中層	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,914円/㎡
2013年9月	中層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,485円/㎡
2013年12月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,237円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。