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ユニハイム江戸堀

大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-18 | 築46年 | 44戸

推定相場
ユニハイム江戸堀
最新データ
2026年3月
売買41件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.4万円。周辺エリア平均（73.5万円）より13.7%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より7.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
2013201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は60.5万/㎡へ、13年間で140.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万
20142016201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の30%・12件）で、平均3,171万円です。2LDKが最も高く平均3,430万円、1LDKは平均2,716万円です。
1LDK
10件
2,716万
1SLDK
12件
3,171万
2LDK
5件
3,430万
2SLDK
3件
2,998万
3LDK
10件
3,373万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 10件 2,716万 2,185万 3,219万
1SLDK 12件 3,171万 2,740万 3,709万
2LDK 5件 3,430万 2,740万 3,830万
2SLDK 3件 2,998万 2,698万 3,158万
3LDK 10件 3,373万 2,690万 3,881万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-3階（33.1万円）と比べて6.9万円（+20.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
33.1万/㎡
5件
4-7階
43.6万/㎡
10件
8階以上
40万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区江戸堀1丁目26-18
築年月1980年9月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数44戸
専有面積46.46m² ～ 105.30m²
分譲会社ユニチカ興発
施工会社大林組
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京阪中之島線
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本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩10分

学区情報

小学校
西船場小学校
中学校
花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニハイム江戸堀 1980 44戸 63.4万 3,080万
セレッソコート靭公園北 2004 49戸 81.2万 4,698万
センティア中之島南 2005 50戸 96.5万 6,580万
カイセイ江戸堀 2005 79戸 81.9万 2,880万
レジネッタ江戸堀 1999 25戸 32.4万 1,980万
ジュネーゼグラン京町堀 2006 50戸 84.1万 1,800万
靭公園パークマンション 1982 41戸 45.8万 3,280万
ファーストステージ江戸堀パークサイド 2017 101戸 84.6万 2,050万
モンテベルデ肥後橋 1983 33戸 67.1万 3,680万
プリエールTAT江戸堀 2016 54戸 - -
ルモン肥後橋公園前 2001 40戸 97.9万 6,990万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1LDK - - 42.1万 37.5万 44.9万 - - 63.4万
2LDK - - - - 40.8万 54.6万 57.7万 57.7万
3LDK 36.2万 37.8万 - - - - 50.3万 -
1SLDK - - - - 40.8万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,080万 63.38万/㎡
2026年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,790万 57.7万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 3,798万 58.85万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 2,690万 41.68万/㎡
2025年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,790万 57.7万/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,098万 54.64万/㎡
2022年9月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,120万 37.39万/㎡
2022年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,490万 51.24万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,120万 38.96万/㎡
2022年7月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,120万 37.38万/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,120万 37.39万/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 2,320万 40.91万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,320万 42.64万/㎡
2022年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,080万 42.8万/㎡
2022年2月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,690万 36.38万/㎡
2022年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 2,480万 51.03万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,390万 49.18万/㎡
2021年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,690万 36.38万/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,790万 38.53万/㎡
2020年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,980万 42.62万/㎡
2020年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 2,100万 45.2万/㎡
2020年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,790万 38.53万/㎡
2019年4月 1〜3階 3DK 65㎡〜 2,380万 36.24万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.76万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.24万/㎡
2017年8月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,199万 38.79万/㎡
2017年7月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,249万 39.67万/㎡
2017年6月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,249万 39.67万/㎡
2017年4月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,399万 42.32万/㎡
2017年2月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,490万 43.92万/㎡
2017年11月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,129万 37.55万/㎡
2017年10月 7〜9階 1SLDK 55㎡〜 2,149万 37.91万/㎡
2016年9月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 1,680万 29.63万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.71万/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,900万 28.93万/㎡
2014年9月 10〜11階 2SLDK 55㎡〜 1,490万 26.28万/㎡
2014年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,530万 26.99万/㎡
2014年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,590万 28.05万/㎡
2014年10月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,480万 26.11万/㎡
2013年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,650万 29.11万/㎡
2013年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,200万 21.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額101,600円。3LDKなら月額101,600円が相場です。
2LDK
95,000円
95,000〜95,000円
3LDK
101,600円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年11月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,977円/㎡
2020年11月 1〜3階 2DK 45㎡〜 95,000円 1,955円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 98,000円 1,748円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 95,000円 1,676円/㎡
2016年1月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 95,000円 1,955円/㎡
2014年9月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,764円/㎡
2014年6月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,940円/㎡
2014年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,852円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。