ローレルコート肥後橋

大阪府大阪市西区江戸堀1丁目18-14 | 築25年 | 61戸

推定相場

ローレルコート肥後橋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の64.5万/㎡から2023年は72.5万/㎡へ、7年間で12.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万

20132015201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の190,000円から2022年には130,000円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・15件）で、平均5,541万円です。2LDKが最も高く平均7,504万円、1LDKは平均5,541万円です。

1SLDK

3件

5,907万

1LDK

15件

5,541万

2LDK

7件

7,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	5,907万	5,564万	6,078万
1LDK	15件	5,541万	3,590万	7,418万
2LDK	7件	7,504万	6,034万	9,161万

階数別の㎡単価

1-3階

65.8万/㎡

14件

4-7階

67.1万/㎡

8件

8階以上

65.8万/㎡

4件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区江戸堀1丁目18-14
築年月	2001年5月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	61戸
専有面積	55.09m² ～ 125.40m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	熊谷組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

肥後橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩2分

学区情報

小学校

大阪市立西船場小学校

中学校

大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルコート肥後橋	2001	61戸	69.4万	4,880万
ラインビルド肥後橋	1983	32戸	54.9万	2,580万
レジュールアッシュ中之島サウス	2015	135戸	-	-
肥後橋シティハイツ	1982	44戸	44.4万	3,130万
アリスト肥後橋	2003	22戸	79.2万	4,998万
エイペックス中之島南	2003	65戸	55.2万	1,580万
グランドシーズ肥後橋	1998	17戸	66.4万	3,850万
ルモン肥後橋公園前	2001	40戸	97.9万	6,990万
プリエールTAT江戸堀	2016	54戸	-	-
レジネッタ江戸堀	1999	25戸	32.4万	1,980万
カイセイ江戸堀	2005	79戸	81.9万	2,880万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	63.5万	-	68.4万	69.1万	74.4万	-	69.4万
1SLDK	-	58.0万	-	-	-	-	64.0万
1LDK	-	61.5万	54.4万	59.5万	61.4万	67.2万	74.1万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,880万	69.42万/㎡
2023年4月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	4,500万	64.02万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	4,800万	68.55万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	4,800万	68.29万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	5,000万	71.13万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	4,800万	68.55万/㎡
2023年2月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	5,500万	78.24万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	5,500万	78.54万/㎡
2023年1月	1〜3階	1LDK	70㎡〜	6,000万	85.35万/㎡
2021年4月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,700万	67.17万/㎡
2020年7月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,380万	61.36万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,980万	74.43万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	5,700万	70.94万/㎡
2019年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.54万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	4,800万	59.74万/㎡
2019年11月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	6,150万	76.55万/㎡
2018年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.54万/㎡
2018年2月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	2,430万	44.12万/㎡
2018年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	3,280万	59.54万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	4,580万	68.39万/㎡
2017年9月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	4,080万	58.04万/㎡
2017年8月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,200万	58.09万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	3,580万	64.99万/㎡
2017年3月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	4,080万	58.04万/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	6,800万	65.47万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,250万	63.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の33%）で、平均月額155,000円。2SLDKなら月額155,000円が相場です。

1LDK

131,500円

128,000〜138,000円

2LDK

165,600円

155,000〜190,000円

2SLDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

12件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	13〜14階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,360円/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,324円/㎡
2021年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,360円/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	161,500円	2,549円/㎡
2021年1月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	161,500円	2,412円/㎡
2019年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,505円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,365円/㎡
2016年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	160,000円	2,276円/㎡
2015年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,314円/㎡
2014年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,276円/㎡
2014年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,134円/㎡
2014年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,205円/㎡
2014年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	155,000円	2,205円/㎡
2014年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	128,000円	2,324円/㎡
2014年1月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	160,000円	2,276円/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	135,000円	2,451円/㎡
2014年10月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,134円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	190,000円	2,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。