ジアコスモ江戸堀パークフロント
大阪府大阪市西区江戸堀3丁目8-4 | 築8年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の81.4万/㎡から2025年は84.5万/㎡へ、3年間で3.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,702〜72,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
1K
2,430万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 8件 | 2,430万 | 2,000万 | 2,689万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区江戸堀3丁目8-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年7月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
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徒歩13分
中之島駅
京阪中之島線
学区情報
小学校
大阪市立西船場小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジアコスモ江戸堀パークフロント | 2018 | 50戸 | 82.1万 | 2,000万 |
| スワンズ江戸堀ウエストパーク | 2013 | 40戸 | 77.0万 | 1,850万 |
| ルナコート江戸堀 | 2004 | 50戸 | - | - |
| グランドメゾン江戸堀西公園 | 1996 | 32戸 | 64.4万 | 3,880万 |
| リーガル江戸堀 | 2006 | 40戸 | 66.8万 | 3,680万 |
| プレミスト江戸堀 | 2011 | 68戸 | 80.9万 | 4,980万 |
| エスリード本町靱公園レジデンス | 2018 | 91戸 | 79.0万 | 1,695万 |
| フドウ京町堀ハイツ | 1980 | 43戸 | 50.3万 | 3,799万 |
| パルメーラ江戸堀 | 1996 | 18戸 | 73.6万 | 5,980万 |
| ブラームス靱公園 | 2013 | 69戸 | 87.8万 | 5,485万 |
| グランドメゾン江戸堀 | 1998 | 62戸 | 74.6万 | 5,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 81.4万 | 79.7万 | 84.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 82.07万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,120万 | 87万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.28万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.89万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,060万 | 84.54万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.41万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,949円。
1K
60,500〜80,000円
69,949円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
184件
8〜10万
1件
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 2,995円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,893円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,896円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,131円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 2,975円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,740円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,798円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,934円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。