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デ・リード阿波座

大阪府大阪市西区本田1丁目3-23 | 築27年 | 69戸

推定相場
デ・リード阿波座
最新データ
2024年6月
売買37件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（59.9万円）より12.2%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より23.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
201320152018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2024年は51.9万/㎡へ、11年間で74.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201520182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の115,000円から2019年には130,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.8万円/㎡
レンジ
60.6〜101.1万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.824
代表面積 63.96㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の42%・15件）で、平均3,892万円です。2LDKが最も高く平均4,453万円、1SLDKは平均2,754万円です。
1SLDK
4件
2,754万
2SLDK
15件
3,892万
2LDK
6件
4,453万
3LDK
11件
4,324万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 4件 2,754万 2,666万 2,925万
2SLDK 15件 3,892万 2,659万 4,740万
2LDK 6件 4,453万 3,685万 5,362万
3LDK 11件 4,324万 3,321万 5,762万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は49.8万円で、1-5階（40.7万円）と比べて9.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
40.7万/㎡
17件
6-10階
37.6万/㎡
15件
11-20階
49.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +9.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区本田1丁目3-23
築年月1999-09（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数69戸
専有面積54.72m² ～ 88.58m²
分譲会社寿工業 デ・リードエステート
施工会社石黒建設
管理会社セレコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩7分
🚉
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市西区小学校・中学校学区
中学校
大阪市西区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 1m以上 〜 2m未満
高潮 浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
デ・リード阿波座 1999 69戸 52.6万 2,880万
エスリード阿波座シティーウエスト２ 2012 55戸 63.0万 1,560万
ディナスティラ・ミウAWAZA 2006 49戸 57.5万 4,190万
ハイネス阿波座 1980 35戸 51.8万 3,199万
ネバーランド阿波座アライヴ 2012 33戸 61.5万 3,780万
エステムコート阿波座プレミアム 2016 - - -
エステムコート阿波座レジデンス 2016 - - -
ヴィルヌーブ阿波座 1998 69戸 46.0万 3,280万
アール大阪グランデ 2017 40戸 69.3万 1,773万
エステムコートキャナルサイド 2006 52戸 56.1万 3,580万
匠空阿波座西 2008 50戸 72.0万 3,888万

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,980円 7,000
1DK/1LDK 11.4万円 3,310円 4,112
2K/2DK 11.2万円 2,887円 210
2LDK 19.8万円 3,351円 756
3LDK+ 20.8万円 2,906円 284

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152017201820192020202120232024
2SLDK - 40.2万 40.3万 46.6万 54.7万 47.7万 51.2万 51.9万
2LDK - - - 38.5万 - - 47.7万 -
3LDK 33.2万 - - - 48.0万 - - -
1SLDK - 32.7万 - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 2,880万 52.64万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 2,800万 51.18万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 2,800万 51.18万/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.98万/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 51.35万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 2,800万 51.18万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,680万 45.39万/㎡
2021年3月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 3,240万 50.66万/㎡
2021年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 2,780万 47.08万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,950万 48.34万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,950万 48.34万/㎡
2020年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.72万/㎡
2020年4月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 3,500万 54.73万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,980万 46.6万/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,750万 45.07万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.72万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,790万 38.48万/㎡
2019年2月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 2,980万 46.6万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,790万 38.48万/㎡
2018年2月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 1,800万 30.49万/㎡
2018年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,200万 50.04万/㎡
2017年9月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.34万/㎡
2017年7月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,790万 32.72万/㎡
2017年4月 1〜3階 1SSLDK 50㎡〜 1,990万 36.37万/㎡
2017年3月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 3,180万 43.86万/㎡
2017年10月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,780万 38.34万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.4万/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.96万/㎡
2014年9月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,380万 25.22万/㎡
2014年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.45万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.79万/㎡
2014年12月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,280万 23.4万/㎡
2014年10月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 1,280万 23.4万/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.79万/㎡
2013年6月 7〜9階 2SLDK 50㎡〜 1,330万 24.31万/㎡
2013年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,150万 29.66万/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の89%）で、平均月額110,375円。
2SLDK
110,375円
98,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 125,000円 1,724円/㎡
2019年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 135,000円 1,862円/㎡
2018年3月 13〜14階 2SLDK 50㎡〜 98,000円 1,791円/㎡
2018年3月 13〜14階 2SLDK 50㎡〜 100,000円 1,827円/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 100,000円 1,827円/㎡
2018年2月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 105,000円 1,919円/㎡
2018年1月 13〜14階 2SLDK 50㎡〜 105,000円 1,919円/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,884円/㎡
2015年10月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 115,000円 1,885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。