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ハイネス新町公園

大阪府大阪市西区新町1丁目17-8 | 築47年 | 32戸

推定相場
ハイネス新町公園
最新データ
2025年3月
売買31件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.0万円。周辺エリア平均（65.3万円）より5.2%低く、大阪市西区全体の平均（68.7万円）より9.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.6万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、12年間で104.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,000円から2024年には100,400円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・11件）で、平均2,915万円です。1SLDKが最も高く平均3,635万円、1Rは平均2,499万円です。
1R
3件
2,499万
1LDK
11件
2,915万
1SLDK
10件
3,635万
2DK
2件
2,760万
2LDK
3件
3,603万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,499万 2,262万 2,714万
1LDK 11件 2,915万 2,443万 3,953万
1SLDK 10件 3,635万 3,518万 3,778万
2DK 2件 2,760万 2,748万 2,771万
2LDK 3件 3,603万 2,891万 4,144万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.1万円で、4-7階（43.2万円）と比べて3.9万円（+9.0%）高くなっています。
4-7階
43.2万/㎡
23件
8階以上
47.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町1丁目17-8
築年月1979年10月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積36.00m² ～ 65.31m²
分譲会社ハイネス興産
施工会社淺沼組
管理会社セイビ大阪
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩4分
🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハイネス新町公園 1979 32戸 62.0万 2,980万
ダイアパレス四ツ橋 1981 26戸 59.5万 2,280万
新町ダイアパレス 1983 45戸 38.2万 900万
イトーピア四ツ橋 2002 42戸 74.4万 5,680万
ダイアパレス四ツ橋第二 1982 24戸 44.7万 1,350万
シーズ本町南 1996 29戸 68.8万 3,580万
クレアホームズ新町一丁目 2017 25戸 99.5万 5,980万
ル・グランデ本町 2001 26戸 90.6万 9,480万
エスリード心斎橋西 2004 48戸 73.7万 1,580万
本町ハウス 1981 36戸 42.1万 2,880万
オルフェア５番館 2004 30戸 58.4万 2,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1LDK 46.5万 37.0万 - - 48.8万 48.9万 53.6万 60.6万
2LDK - - - - - - 42.5万 -
1SLDK - - - 44.9万 41.0万 - - -
2DK 38.7万 38.7万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 高層 1LDK 45㎡〜 2,780万 57.81万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.97万/㎡
2025年11月 中層 1LDK 45㎡〜 2,980万 61.97万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.45万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 45㎡〜 2,580万 53.65万/㎡
2022年8月 中層 1R 45㎡〜 1,750万 36.4万/㎡
2022年8月 中層 1R 45㎡〜 1,950万 40.56万/㎡
2022年5月 中層 1R 45㎡〜 2,100万 43.67万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,890万 48.88万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 45㎡〜 2,780万 57.81万/㎡
2021年4月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,498万 41.6万/㎡
2021年4月 高層 1LDK 45㎡〜 1,880万 39.1万/㎡
2021年3月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,498万 41.64万/㎡
2021年2月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,498万 41.6万/㎡
2021年2月 高層 1SLDK 65㎡〜 2,598万 39.78万/㎡
2021年2月 高層 1SLDK 65㎡〜 2,648万 40.55万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 45㎡〜 2,380万 49.5万/㎡
2020年8月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,790万 46.46万/㎡
2020年7月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,790万 46.46万/㎡
2020年12月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,598万 43.3万/㎡
2020年12月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,598万 43.26万/㎡
2020年11月 高層 1SLDK 60㎡〜 2,690万 44.79万/㎡
2019年3月 中層 2K 35㎡〜 1,480万 38.28万/㎡
2018年8月 高層 1LDK 45㎡〜 1,780万 37.02万/㎡
2018年1月 高層 2DK 45㎡〜 1,860万 38.68万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 35㎡〜 1,798万 46.5万/㎡
2017年5月 高層 2DK 45㎡〜 1,860万 38.68万/㎡
2017年12月 高層 1LDK 35㎡〜 1,798万 46.5万/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,580万 42.96万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 60㎡〜 1,780万 29.64万/㎡
2013年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額114,631円。3LDKなら月額114,631円が相場です。
1DK
71,500円
70,000〜73,000円
1LDK
88,143円
78,000〜95,000円
2DK
79,333円
70,000〜98,000円
2LDK
97,667円
80,000〜110,000円
2SLDK
135,000円
130,000〜140,000円
3LDK
114,631円
75,500〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
14件
10〜15万
15件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,760円/㎡
2024年9月 高層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,760円/㎡
2024年7月 低層 2LDK 35㎡〜 80,000円 2,184円/㎡
2024年6月 高層 2DK 45㎡〜 98,000円 2,038円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,897円/㎡
2023年9月 中層 1LDK 35㎡〜 90,000円 2,327円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,250円/㎡
2022年2月 中層 1DK 35㎡〜 73,000円 1,888円/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,968円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,164円/㎡
2021年4月 中層 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,968円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,138円/㎡
2021年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 140,000円 2,119円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,303円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,892円/㎡
2021年11月 中層 1K 35㎡〜 75,000円 1,940円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,968円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,138円/㎡
2020年4月 中層 1DK 35㎡〜 70,000円 1,810円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 55㎡〜 125,000円 2,204円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡
2019年7月 高層 2LDK 45㎡〜 98,000円 2,038円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 75,500円 1,242円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,724円/㎡
2017年8月 中層 2DK 35㎡〜 83,000円 2,146円/㎡
2017年7月 高層 3LDK 60㎡〜 82,700円 1,360円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 78,000円 1,283円/㎡
2017年12月 中層 2DK 35㎡〜 70,000円 1,810円/㎡
2017年12月 中層 2DK 35㎡〜 73,000円 1,888円/㎡
2017年11月 中層 2DK 35㎡〜 75,000円 1,940円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。