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レジオン阿波座

大阪府大阪市西区新町3丁目12-22 | 築27年 | 70戸

推定相場
レジオン阿波座
最新データ
2024年8月
売買63件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（65.3万円）を11.7%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を6.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、10年間で63.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では7.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201420152016201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は129,375〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・29件）で、平均5,042万円です。4LDKが最も高く平均6,610万円、2LDKは平均5,042万円です。
2LDK
29件
5,042万
3LDK
28件
5,590万
4LDK
6件
6,610万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 29件 5,042万 3,866万 6,566万
3LDK 28件 5,590万 4,402万 7,269万
4LDK 6件 6,610万 5,780万 7,821万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は56.5万円で、1-5階（48.2万円）と比べて8.3万円（+17.2%）高くなっています。
1-5階
48.2万/㎡
13件
6-10階
46.1万/㎡
21件
11-20階
56.5万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町3丁目12-22
築年月1999-10（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数70戸
専有面積62.74m² ～ 89.01m²
分譲会社日商岩井 日商岩井不動産
施工会社五洋建設
管理会社双日ライフワン
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩4分
🚉
阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジオン阿波座 1999 70戸 73.0万 4,580万
D’クラディア本町ウエスト 2005 64戸 83.5万 6,480万
日商岩井阿波座マンション 1978 - - -
アシュランス新町 2005 31戸 60.1万 3,500万
ラヴ心斎橋ウエスト 2010 126戸 83.5万 2,080万
プレサンス新町ウィズジョイ 2018 70戸 92.9万 1,950万
サムティ阿波座ベルシア 2016 98戸 72.3万 2,180万
ジュネーゼ本町西 2003 - - -
セレッソコート西心斎橋 1998 73戸 54.5万 1,000万
キングマンション西長堀エクシオ 2006 52戸 65.4万 4,980万
エスリード本町レジデンス 2018 156戸 88.9万 2,100万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
38件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 49.4万 47.8万 - 55.0万 55.8万 68.6万 61.3万 65.5万
3LDK 43.2万 49.0万 55.7万 52.0万 53.7万 53.7万 - -
4LDK 46.6万 - - - - - - -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,580万 73万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,450万 54.99万/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.22万/㎡
2024年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.25万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,580万 73万/㎡
2024年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.44万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.69万/㎡
2023年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,880万 65.9万/㎡
2023年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,980万 67.25万/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.74万/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 5,080万 68.6万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.44万/㎡
2021年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.28万/㎡
2021年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 3,990万 50.11万/㎡
2021年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 49.98万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.45万/㎡
2021年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,250万 51.81万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,680万 58.35万/㎡
2020年6月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.18万/㎡
2020年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.18万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,280万 52.01万/㎡
2020年1月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.28万/㎡
2020年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.25万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.28万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,398万 55.23万/㎡
2019年2月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,398万 55.68万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,498万 56.94万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,398万 55.23万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,498万 56.55万/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,880万 54.83万/㎡
2018年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,780万 44.32万/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,780万 47.47万/㎡
2018年5月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,690万 46.34万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,250万 43.89万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.26万/㎡
2018年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,880万 45.91万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47万/㎡
2018年11月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 4,580万 57.51万/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.47万/㎡
2018年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 47.26万/㎡
2017年9月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.09万/㎡
2017年9月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 3,900万 48.98万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,790万 47.59万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,140万 39.43万/㎡
2017年7月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,880万 43.6万/㎡
2017年6月 13〜15階 2LDK 75㎡〜 4,300万 54万/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,590万 45.08万/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.09万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 3,480万 47万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額120,800円。3LDKなら月額131,125円が相場です。
2LDK
120,800円
105,000〜128,000円
3LDK
131,125円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
17件
15〜20万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,040円/㎡
2020年10月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,040円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,833円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 115,000円 1,825円/㎡
2019年2月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 128,000円 2,040円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,061円/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,903円/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,950円/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,673円/㎡
2015年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,061円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,883円/㎡
2014年9月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,897円/㎡
2014年5月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,982円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 123,000円 1,950円/㎡
2014年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,982円/㎡
2014年4月 13〜15階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,913円/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 133,000円 1,670円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,758円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。