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シーズ本町南２

大阪府大阪市西区新町1丁目12-8 | 築29年 | 27戸

推定相場
シーズ本町南２
最新データ
2024年7月
売買31件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（65.3万円）を16.0%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を10.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の36万/㎡から2024年は75.8万/㎡へ、10年間で110.9%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
201320172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には56,500円へ、33.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・17件）で、平均5,014万円です。3LDKが最も高く平均5,108万円、1Rは平均1,728万円です。
1R
3件
1,728万
1LDK
2件
4,376万
2LDK
17件
5,014万
3LDK
8件
5,108万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,728万 1,639万 1,907万
1LDK 2件 4,376万 4,358万 4,394万
2LDK 17件 5,014万 4,402万 5,440万
3LDK 8件 5,108万 4,255万 7,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.7万円で、4-7階（50.5万円）と比べて6.2万円（+12.3%）高くなっています。
4-7階
50.5万/㎡
9件
8階以上
56.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区新町1丁目12-8
築年月1997年2月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数27戸
専有面積22.29m² ～ 112.83m²
分譲会社谷安建物 ベルデサービス
施工会社谷安組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩5分
🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーズ本町南２ 1997 27戸 75.8万 4,598万
ル・グランデ本町 2001 26戸 90.6万 9,480万
シーズ本町南 1996 29戸 68.8万 3,580万
グランドメゾン立売堀一丁目 2016 30戸 106.9万 8,980万
カイセイ本町 2003 52戸 58.7万 1,800万
クレアホームズ新町一丁目 2017 25戸 99.5万 5,980万
ニューライフ本町 1984 53戸 43.6万 1,500万
ライオンズビル四ツ橋 1986 27戸 45.4万 1,380万
ダイアパレス四ツ橋第二 1982 24戸 44.7万 1,350万
朝日プラザ心斎橋北 1985 113戸 46.1万 1,020万
本町ハウス 1981 36戸 42.1万 2,880万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - 48.0万 - 60.7万 58.3万 67.9万 66.2万 75.8万
1LDK - 48.6万 48.6万 - - - - -
3LDK 46.3万 48.6万 - - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,598万 75.82万/㎡
2024年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,598万 75.82万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.05万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.22万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,380万 69.39万/㎡
2022年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 69.58万/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,180万 66.22万/㎡
2021年7月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.38万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,350万 64.42万/㎡
2021年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,480万 57.38万/㎡
2021年10月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,280万 54.09万/㎡
2020年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,580万 59.03万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,780万 62.33万/㎡
2019年5月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,950万 48.64万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,980万 47.21万/㎡
2018年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.79万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.37万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,880万 47.94万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2018年11月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 2,950万 48.64万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.61万/㎡
2017年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,100万 49.35万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,280万 57.43万/㎡
2017年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,100万 49.35万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.67万/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 110㎡〜 4,480万 39.71万/㎡
2016年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.79万/㎡
2016年11月 10〜11階 3LDK 110㎡〜 4,980万 44.14万/㎡
2015年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,080万 48.79万/㎡
2014年2月 10〜11階 2SLDK 60㎡〜 2,180万 35.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の42%）で、平均月額135,300円。2LDKなら月額135,300円が相場です。
ワンルーム
59,250円
55,000〜63,000円
1R
58,000円
58,000〜58,000円
1K
58,000円
58,000〜58,000円
2LDK
135,300円
85,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
15〜20万
4件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,297円/㎡
2024年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2023年2月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,498円/㎡
2022年8月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,638円/㎡
2022年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,901円/㎡
2022年3月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,803円/㎡
2022年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,381円/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,473円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 120,000円 1,901円/㎡
2021年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2021年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,059円/㎡
2021年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,381円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,138円/㎡
2020年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2019年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,625円/㎡
2019年2月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2018年3月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,631円/㎡
2018年10月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,631円/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2016年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 58,000円 2,423円/㎡
2016年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 133,000円 2,107円/㎡
2013年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。