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サムティ中之島ウエスト

大阪府大阪市西区川口1丁目3-26 | 築22年 | 70戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20112015201820212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.4万/㎡から2024年は55.1万/㎡へ、13年間で11.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,650円から2026年には63,000円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.6万円/㎡
レンジ
50.0〜83.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.679
代表面積 25.05㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 621件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の87%・41件）で、平均1,899万円です。1 Kが最も高く平均2,565万円、1Kは平均1,899万円です。
1K
41件
1,899万
1 K
6件
2,565万
間取り件数平均価格最低最高
1K 41件 1,899万 1,547万 2,332万
1 K 6件 2,565万 2,056万 3,324万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.0万円で、1-3階（48.0万円）と比べて6.0万円（+12.5%）高くなっています。
1-3階
48万/㎡
17件
4-7階
49.4万/㎡
16件
8階以上
54万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区川口1丁目3-26
築年月2004-03（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数70戸
専有面積25.05m² ～ 25.05m²
分譲会社サムティ開発
施工会社佐伯建設工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本町駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ中央線
徒歩4分
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阿波座駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分
🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立本田小学校
中学校
大阪市立花乃井中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ中之島ウエスト 2004 70戸 55.1万 1,380万
セントラルレジデンス阿波座シティタワー 2001 82戸 71.3万 5,490万
エステムコート中之島ゲート 2019 69戸 99.0万 5,350万
ファーストフィオーレ阿波座アクア 2020 40戸 91.6万 3,200万
ノバカネイチ阿波座 1981 - - -
スワンズシティ中之島クロス 2018 88戸 93.1万 2,080万
阿波座ライズタワーズフラッグ46 2016 - - -
東急ドエルアルス阿波座 1987 50戸 50.7万 2,580万
ラナップスクエア阿波座 2006 50戸 56.4万 1,310万
エスリード阿波座 2004 40戸 69.5万 5,290万
エルベロワイヤル16 1982 - - -

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.0万円 2,980円 7,000
1DK/1LDK 11.4万円 3,310円 4,112
2K/2DK 11.2万円 2,887円 210
2LDK 19.8万円 3,351円 756
3LDK+ 20.8万円 2,906円 284

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 52.7万 50.0万 51.2万 52.6万 49.9万 52.3万 58.9万 55.1万
1 K - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,380万 55.1万/㎡
2023年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,300万 51.9万/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,650万 65.87万/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,280万 51.1万/㎡
2022年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,340万 53.5万/㎡
2021年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,250万 49.91万/㎡
2020年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,250万 49.91万/㎡
2020年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,350万 53.9万/㎡
2020年12月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,350万 53.9万/㎡
2019年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,250万 49.91万/㎡
2019年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,350万 53.9万/㎡
2019年8月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,250万 49.91万/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,280万 51.1万/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,260万 50.3万/㎡
2019年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,250万 49.91万/㎡
2019年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,330万 53.1万/㎡
2019年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,350万 53.9万/㎡
2019年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,230万 49.11万/㎡
2019年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,270万 50.7万/㎡
2018年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,180万 47.11万/㎡
2018年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,280万 51.1万/㎡
2018年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,350万 53.9万/㎡
2018年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,270万 50.7万/㎡
2018年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,290万 51.5万/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,140万 45.51万/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,280万 51.1万/㎡
2018年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,060万 42.32万/㎡
2018年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 53.9万/㎡
2018年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,280万 51.1万/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,350万 53.9万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,200万 47.91万/㎡
2017年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,320万 52.7万/㎡
2016年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,320万 52.7万/㎡
2016年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 47.91万/㎡
2016年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,320万 52.7万/㎡
2015年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,320万 52.7万/㎡
2015年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,080万 43.12万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,280万 51.1万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,280万 51.1万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,270万 50.7万/㎡
2015年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 980万 39.13万/㎡
2014年2月 7〜8階 1 K 25㎡〜 970万 38.73万/㎡
2012年8月 3〜4階 1 K 25㎡〜 980万 39.13万/㎡
2012年3月 3〜4階 1 K 25㎡〜 1,160万 46.31万/㎡
2011年7月 3〜4階 1 K 25㎡〜 1,280万 51.1万/㎡
2011年3月 1〜2階 1 K 25㎡〜 930万 37.13万/㎡
2011年12月 9〜10階 1 K 25㎡〜 1,500万 59.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（393件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額58,877円。
1K
58,877円
46,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
390件
全 393 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,794円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,395円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 59,000円 2,355円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 63,000円 2,515円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,355円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 63,000円 2,515円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 60,150円 2,401円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 60,200円 2,403円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,395円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,395円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 60,000円 2,395円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,355円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 60,000円 2,395円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 63,200円 2,523円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,395円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,395円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,000円 2,595円/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 62,000円 2,475円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 64,200円 2,563円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 64,200円 2,518円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 64,150円 2,561円/㎡
2025年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 64,000円 2,510円/㎡
2025年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 64,200円 2,563円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 64,000円 2,555円/㎡
2025年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,314円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 63,150円 2,521円/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 58,150円 2,321円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 63,200円 2,523円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 56,000円 2,235円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 58,000円 2,315円/㎡

他 363 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。