総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›大阪市西区›南堀江›スワンズシティ南堀江ブルーム

スワンズシティ南堀江ブルーム

大阪府大阪市西区南堀江2丁目12-8 | 築10年 | 50戸

推定相場
スワンズシティ南堀江ブルーム
最新データ
2025年1月
売買20件 / 賃貸209件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.4万円。周辺エリア平均（71.1万円）を3.3%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を6.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の80.1万/㎡から2025年は73.4万/㎡へ、6年間で8.3%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の65,254円から2025年には68,840円へ、5.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

1K
20件
2,557万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 2,557万 1,880万 2,976万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（77.9万円）と比べて1.3万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
77.9万/㎡
2件
4-7階
75万/㎡
12件
8階以上
79.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区南堀江2丁目12-8
築年月2016年11月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数50戸
専有面積23.60m² ～ 25.60m²
施工会社多田建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西大橋駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩7分
🚉
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立日吉小学校
中学校
大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズシティ南堀江ブルーム 2016 50戸 73.4万 1,880万
プレサンス南堀江スタイルズ 2022 45戸 86.8万 1,980万
シャルマンフジリッツ南堀江 1997 42戸 61.0万 3,680万
シャルマンフジ・リッツ南堀江公園 1998 51戸 74.9万 4,180万
ヴァンベール南堀江 1995 22戸 68.3万 4,980万
エスリード南堀江 2012 65戸 84.7万 4,800万
サンハイツ南堀江 1978 96戸 43.4万 2,900万
堀江ハイツ 1984 71戸 60.8万 1,880万
サンコーポ北堀江 1979 38戸 50.2万 3,698万
エスライズ北堀江スワン 2017 44戸 96.3万 2,400万
エステムコート南堀江シティライフ 2000 40戸 90.2万 7,080万

売買データ分析（20件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
1K 80.1万 78.1万 75.9万 73.4万 73.4万 73.4万 73.4万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 73.44万/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 73.44万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 73.44万/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 73.44万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 73.44万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 73.44万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,880万 73.44万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,888万 73.75万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,998万 78.05万/㎡
2020年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 78.39万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,998万 78.05万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,850万 78.39万/㎡
2020年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,880万 79.67万/㎡
2020年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 77.35万/㎡
2020年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 77.35万/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,998万 78.05万/㎡
2020年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,980万 77.35万/㎡
2019年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,980万 83.9万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 78.39万/㎡
2019年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,998万 78.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,939円。
1K
66,939円
57,000〜75,000円
全 209 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜14階 1K 25㎡〜 71,000円 2,773円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,415円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,734円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,000円 2,966円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 70,000円 2,734円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 67,400円 2,633円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,400円 2,633円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,000円 2,852円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,340円 2,896円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,400円 2,898円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,400円 2,898円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,400円 2,898円/㎡
2025年5月 13〜14階 1K 25㎡〜 69,000円 2,695円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 69,000円 2,695円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,850円 2,690円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,900円 2,691円/㎡
2025年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 68,340円 2,896円/㎡
2025年4月 13〜14階 1K 20㎡〜 68,400円 2,898円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 25㎡〜 69,000円 2,695円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,400円 2,856円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,900円 2,919円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,850円 2,690円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 25㎡〜 68,900円 2,691円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,400円 2,898円/㎡
2025年2月 13〜14階 1K 20㎡〜 75,000円 3,178円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,178円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,400円 2,771円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,400円 2,555円/㎡
2024年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,000円 2,924円/㎡
2024年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 69,000円 2,695円/㎡

他 179 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。