西長堀ビューハイツ

大阪府大阪市西区北堀江4丁目13-5 | 築49年 | 60戸

推定相場

西長堀ビューハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.7万/㎡から2023年は45.4万/㎡へ、10年間で76.8%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には85,000円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・16件）で、平均3,572万円です。3LDKが最も高く平均3,572万円、1LDKは平均2,928万円です。

1LDK

2件

2,928万

2LDK

4件

2,952万

3LDK

16件

3,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,928万	2,756万	3,100万
2LDK	4件	2,952万	2,681万	3,243万
3LDK	16件	3,572万	2,949万	4,498万

階数別の㎡単価

1-3階

43万/㎡

6件

4-7階

30.2万/㎡

11件

8階以上

41.7万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江4丁目13-5
築年月	1977年6月（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	48.70m² ～ 71.50m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩5分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西長堀ビューハイツ	1977	60戸	43.8万	2,698万
グランドメゾン長堀C棟	1978	395戸	60.0万	4,480万
グランドメゾン長堀	1978	389戸	66.3万	3,180万
グランドメゾン長堀Ｂ棟	1978	395戸	58.8万	3,880万
スワンズシティ北堀江	2015	40戸	65.2万	1,520万
レック西長堀マンション	1978	38戸	36.2万	2,350万
エステムコート北堀江２	2020	24戸	-	-
ストークマンション長堀	1982	51戸	45.3万	2,980万
プレサンス北堀江	2016	65戸	77.6万	1,670万
西長堀ドリームマンション	1979	15戸	41.7万	2,490万
サムティ西長堀リバーフロント	2013	78戸	69.1万	1,900万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
3LDK	25.5万	33.7万	32.1万	31.1万	-	-	48.7万	45.4万
1LDK	-	-	30.0万	-	-	35.4万	-	-
2LDK	-	-	-	-	33.0万	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.38万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.08万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,998万	41.93万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.88万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.28万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.8万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,798万	45.43万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,898万	47.05万/㎡
2022年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.68万/㎡
2021年3月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	33.9万/㎡
2020年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,050万	31.07万/㎡
2017年7月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2017年6月	10〜11階	1LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.77万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.03万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,080万	34.33万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.46万/㎡
2014年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,510万	24.52万/㎡
2014年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,530万	24.84万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額105,000円が相場です。

2LDK

99,000円

79,000〜120,000円

3LDK

105,000円

105,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,745円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,380円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,705円/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,713円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,622円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,461円/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	79,000円	1,622円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,948円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。