プレミスト北堀江
大阪府大阪市西区北堀江3丁目8-13 | 築12年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の57.4万/㎡から2025年は89.7万/㎡へ、10年間で56.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
2013201520182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の195,000円から2021年には145,000円へ、25.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.9万円/㎡
レンジ
98.5〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 74.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均7,482万円です。3LDKが最も高く平均7,482万円、2LDKは平均7,350万円です。
2LDK
7,350万
4件
3LDK
7,482万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,350万 | 7,180万 | 7,650万 |
| 3LDK | 10件 | 7,482万 | 6,478万 | 8,233万 |
階数別の㎡単価
4-7階
3件
81.7万/㎡
8階以上
11件
75.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市西区北堀江3丁目8-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 55.81m² ～ 80.01m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩9分
四ツ橋駅
大阪メトロ四つ橋線
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徒歩11分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立堀江小学校
中学校
大阪市立堀江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト北堀江 | 2014 | 49戸 | 89.7万 | 7,180万 |
| ブランズ北堀江プレイス | 2018 | 126戸 | 112.0万 | 6,980万 |
| プレミスト新町 | 2011 | - | - | - |
| ファミール北堀江 | 1997 | 54戸 | 72.0万 | 4,400万 |
| ジオ新町レジデンス | 2021 | - | - | - |
| リーガルあみだ池新町 | 2013 | 72戸 | 72.3万 | 1,900万 |
| 西長堀スカイハイツ | 1977 | 120戸 | 54.8万 | 3,380万 |
| リベール北堀江 | 2005 | 39戸 | 94.7万 | 4,490万 |
| ネオハイツ西長堀 | 1983 | 59戸 | 43.6万 | 2,180万 |
| ペルル西長堀 | 1998 | - | - | - |
| ルイシャトレ北堀江 | 2002 | 29戸 | 69.4万 | 4,480万 |
大阪市西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,980円 | 7,000 |
| 1DK/1LDK | 11.4万円 | 3,310円 | 4,112 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,887円 | 210 |
| 2LDK | 19.8万円 | 3,351円 | 756 |
| 3LDK+ | 20.8万円 | 2,906円 | 284 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 76.9万 | 76.9万 | - | - | - | 89.7万 |
| 3LDK | 57.4万 | 77.3万 | 77.2万 | 77.5万 | 77.5万 | 77.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,180万 | 89.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.48万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.86万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.86万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 76万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,500万 | 78.58万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額173,420円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
2LDK
145,000〜250,000円
173,420円
3LDK
210,000〜210,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,598円/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,777円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 154,200円 | 2,763円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,572円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,815円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。