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東急ドエルアルス北堀江

大阪府大阪市西区北堀江4丁目4-11 | 築25年 | 66戸

推定相場
東急ドエルアルス北堀江
最新データ
2024年6月
売買26件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.8万円。周辺エリア平均（70.5万円）を11.8%上回って、大阪市西区全体の平均（68.7万円）を14.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20142016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2024年は72.6万/㎡へ、10年間で52.4%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
201320142016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の166,667円から2016年には130,000円へ、22.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均6,230万円です。2SLDKが最も高く平均7,322万円、2LDKは平均5,463万円です。
2LDK
8件
5,463万
2SLDK
3件
7,322万
3LDK
12件
6,230万
3SLDK
2件
6,780万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 5,463万 4,424万 6,599万
2SLDK 3件 7,322万 6,677万 8,436万
3LDK 12件 6,230万 5,184万 7,418万
3SLDK 2件 6,780万 6,524万 7,035万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.9万円で、1-5階（57.3万円）と比べて2.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
57.3万/㎡
11件
6-10階
56.3万/㎡
9件
11-20階
59.9万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市西区北堀江4丁目4-11
築年月2001年9月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数66戸
専有面積62.03m² ～ 87.57m²
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西長堀駅
大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分

学区情報

小学校
堀江小学校
中学校
堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東急ドエルアルス北堀江 2001 66戸 78.8万 6,480万
レジュールアッシュ南堀江 2013 84戸 77.8万 1,940万
クリスタルグランツ北堀江 2008 72戸 68.6万 3,680万
カルム南堀江 1982 51戸 42.9万 2,100万
シティタワー北堀江 2004 62戸 108.0万 10,800万
ラジュール南堀江 2002 28戸 61.5万 5,480万
ブライトゾーン南堀江 1983 33戸 49.0万 800万
西長堀コーポ 1975 146戸 53.0万 3,500万
ネバーランド南堀江 2003 52戸 90.7万 6,099万
ジオ北堀江 2011 113戸 121.9万 8,680万
アーバンビュー南堀江 2006 52戸 83.2万 4,680万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232024
3LDK 47.3万 51.7万 53.1万 56.2万 - 68.5万 75.0万 72.2万
2LDK - - 56.1万 56.9万 54.8万 - - 73.4万
3SLDK - 50.4万 50.4万 - - - - -
2SLDK 45.8万 - - - - - - -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 5,400万 65.65万/㎡
2024年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 4,950万 73.37万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,480万 78.78万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,580万 74.37万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 5,680万 75.71万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 68.5万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,400万 54.82万/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,400万 54.82万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,790万 56.18万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,995万 48.29万/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,190万 60.41万/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,298万 61.96万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.27万/㎡
2017年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 5,280万 60.3万/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 3,780万 45.24万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.58万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 58.25万/㎡
2017年2月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 4,380万 50.37万/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,995万 48.29万/㎡
2017年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,430万 63.87万/㎡
2016年12月 1〜3階 3SLDK 85㎡〜 4,380万 50.37万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,380万 51.68万/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.27万/㎡
2015年3月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,780万 45.24万/㎡
2015年2月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,880万 46.43万/㎡
2014年12月 10〜12階 2SLDK 80㎡〜 3,980万 47.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額140,600円。3SLDKなら月額195,000円が相場です。
2LDK
140,600円
130,000〜150,000円
3SLDK
195,000円
190,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,063円/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,190円/㎡
2014年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,142円/㎡
2014年1月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 190,000円 2,185円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,418円/㎡
2013年12月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,380円/㎡
2013年10月 7〜9階 3SLDK 85㎡〜 200,000円 2,300円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。