スワンズシティ北堀江（築11年・㎡単価90.8万）の相場・売買履歴

賃料の推移

8万6万4万2万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は62,590〜61,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.8万円/㎡

レンジ

59.8〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン 98.1万円/㎡
補正係数 ×0.813

代表面積 23.3㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 621件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1K

3件

2,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	3件	2,114万	2,019万	2,161万

物件概要

所在地	大阪府大阪市西区北堀江4丁目14-22
築年月	2015-06（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西長堀駅

大阪メトロ千日前線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立堀江小学校

中学校

大阪市立堀江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定 1m以上〜 2m未満
高潮	浸水想定 5m以上10m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スワンズシティ北堀江	2015	40戸	65.2万	1,520万
プレサンス北堀江	2016	65戸	77.6万	1,670万
エステムコート北堀江２	2020	24戸	-	-
西長堀ビューハイツ	1977	60戸	43.8万	2,698万
ジュネーゼグラン南堀江	2004	-	-	-
グランドメゾン長堀C棟	1978	395戸	60.0万	4,480万
グランドメゾン長堀	1978	389戸	66.3万	3,180万
グランドメゾン長堀Ｂ棟	1978	395戸	58.8万	3,880万
リーガル西長堀Ⅱ	2024	-	-	-
レック西長堀マンション	1978	38戸	36.2万	2,350万
グランパーク大阪ウエスト	2014	45戸	72.8万	1,700万

大阪市西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,980円	7,000
1DK/1LDK	11.4万円	3,310円	4,112
2K/2DK	11.2万円	2,887円	210
2LDK	19.8万円	3,351円	756
3LDK+	20.8万円	2,906円	284

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	65.24万/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	60.95万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,520万	65.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（299件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,333円。

1K

60,333円

32,800〜71,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

298件

全 299 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,876円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,450円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,000円	2,450円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,000円	2,782円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,400円	2,591円/㎡
2025年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	61,000円	2,533円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,400円	2,549円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,400円	2,549円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	62,400円	2,678円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	67,000円	2,876円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	57,000円	2,367円/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,800円	2,484円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,600円	2,558円/㎡
2024年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	56,300円	2,338円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	56,300円	2,338円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,000円	2,532円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,000円	2,532円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,586円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,575円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,500円	2,382円/㎡
2024年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	55,000円	2,360円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	59,600円	2,558円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,900円	2,399円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	59,600円	2,558円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	57,000円	2,446円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	57,000円	2,446円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	60,000円	2,492円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,500円	2,429円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,500円	2,429円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	55,900円	2,399円/㎡

他 269 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。