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スワンズシティ堂島川

大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11 | 築17年 | 89戸

推定相場
スワンズシティ堂島川
最新データ
2024年7月
売買45件 / 賃貸1023件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.7万円。周辺エリア平均（71.1万円）より11.8%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より11.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.4万/㎡から2024年は63.1万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,933〜62,780円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・40件）で、平均2,109万円です。1Rが最も高く平均2,275万円、1Kは平均2,109万円です。
1R
5件
2,275万
1K
40件
2,109万
間取り件数平均価格最低最高
1R 5件 2,275万 1,946万 2,428万
1K 40件 2,109万 1,672万 2,554万

階数別の㎡単価

1-3階
66.4万/㎡
4件
4-7階
53.4万/㎡
15件
8階以上
59万/㎡
26件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区玉川1丁目8-11
築年月2009年3月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数89戸
専有面積22.93m² ～ 25.51m²
分譲会社新成トラスト
施工会社村中建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
玉川駅
JR八戸線 / 大阪メトロ千日前線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立玉川小学校
中学校
大阪市立下福島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズシティ堂島川 2009 89戸 62.7万 1,600万
エスライズ中之島ウエスト 2006 50戸 77.1万 1,990万
ファーストステージ福島パークサイド 2016 40戸 81.2万 1,950万
グランドヴィラ玉川 1986 35戸 64.7万 3,700万
プレイズ新福島 2022 42戸 100.5万 7,180万
レゲスタ大阪レジデンス 2017 32戸 - -
サンクオーレ福島 1997 16戸 47.1万 3,080万
アドバンス西梅田４エール 2012 78戸 72.2万 1,690万
ユニライフ福島Ａ棟 1979 325戸 48.1万 3,180万
ユニライフ福島Ｂ棟 1979 492戸 56.2万 3,720万
アドバンス西梅田３エミネンス 2010 68戸 65.2万 1,740万

売買データ分析（45件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
1K 56.6万 57.9万 56.0万 60.9万 58.0万 69.1万 67.7万 63.1万
1R - - - - 62.8万 - - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,600万 62.73万/㎡
2024年3月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,620万 63.53万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 67.68万/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 67.68万/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,580万 61.97万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,700万 67.68万/㎡
2022年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,980万 77.65万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,455万 57.97万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,600万 62.75万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 64.55万/㎡
2020年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,460万 57.26万/㎡
2019年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,450万 63.24万/㎡
2019年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,480万 64.55万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,400万 54.91万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,360万 53.34万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,290万 50.59万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 56.87万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,450万 56.87万/㎡
2019年1月 13〜14階 1K 25㎡〜 1,300万 50.99万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,440万 56.48万/㎡
2019年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,340万 52.56万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.75万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.8万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.8万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,360万 53.34万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,350万 53.75万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 54.95万/㎡
2018年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,400万 54.91万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 63.7万/㎡
2017年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,200万 47.78万/㎡
2017年5月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,160万 45.49万/㎡
2017年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,470万 57.65万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.8万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 62.75万/㎡
2017年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,300万 51.76万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 58.87万/㎡
2017年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,500万 58.83万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,300万 51.02万/㎡
2016年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,630万 63.93万/㎡
2016年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,600万 63.7万/㎡
2016年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,270万 49.85万/㎡
2015年10月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,500万 58.83万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,060万 41.57万/㎡
2013年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,025万 40.2万/㎡
2013年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,050万 45.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1023件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額62,572円。
1K
62,572円
20,000〜71,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
1021件
全 1023 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,000円 2,549円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 25㎡〜 60,000円 2,352円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,300円 2,484円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 63,300円 2,484円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,300円 2,445円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,468円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 66,000円 2,628円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,170円 2,360円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,170円 2,361円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,700円 2,422円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 60,200円 2,363円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,431円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,430円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 66,000円 2,588円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 66,000円 2,587円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 25㎡〜 66,000円 2,590円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 71,000円 2,783円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 25㎡〜 66,000円 2,587円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,150円 2,555円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 25㎡〜 65,200円 2,557円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 71,000円 2,783円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,000円 2,549円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 25㎡〜 65,000円 2,548円/㎡
2025年8月 13〜14階 1K 25㎡〜 65,000円 2,549円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 71,000円 2,784円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,352円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 60,000円 2,353円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,352円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,353円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 25㎡〜 65,700円 2,575円/㎡

他 993 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。