エスライズ中之島ウエスト
大阪府大阪市福島区玉川3丁目9-14 | 築20年 | 50戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の54.3万/㎡から2025年は77.1万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では56.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,843〜61,560円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。
間取り別の売買相場
1K
2,103万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 33件 | 2,103万 | 1,740万 | 3,297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（50.4万円）と比べて3.9万円（+7.7%）高くなっています。
1-3階
8件
50.4万/㎡
4-7階
8件
50.9万/㎡
8階以上
18件
54.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区玉川3丁目9-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-04（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 23.61m² ～ 29.36m² |
| 分譲会社 | エスライズ・エージェンシー |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | ライフリンクス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
大阪市立玉川小学校
中学校
大阪市立下福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスライズ中之島ウエスト | 2006 | 50戸 | 77.1万 | 1,990万 |
| スワンズシティ堂島川 | 2009 | 89戸 | 62.7万 | 1,600万 |
| グランドヴィラ玉川 | 1986 | 35戸 | 64.7万 | 3,700万 |
| アドバンス西梅田４エール | 2012 | 78戸 | 72.2万 | 1,690万 |
| ファーストステージ福島パークサイド | 2016 | 40戸 | 81.2万 | 1,950万 |
| サンクオーレ福島 | 1997 | 16戸 | 47.1万 | 3,080万 |
| アドバンス西梅田３エミネンス | 2010 | 68戸 | 65.2万 | 1,740万 |
| レゲスタ大阪レジデンス | 2017 | 32戸 | - | - |
| プロシード中之島西ガルバート | 2007 | 24戸 | 57.7万 | 1,580万 |
| ロイヤルスクウェア福島 | 1999 | - | - | - |
| クレアシティ堂島川パークサイド | 2006 | - | - | - |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（34件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 54.3万 | 53.8万 | 47.5万 | 51.7万 | 51.0万 | 49.4万 | 59.6万 | 77.1万 |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 77.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 61.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,700万 | 65.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,520万 | 51.77万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,590万 | 61.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.45万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,240万 | 48.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.39万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 50.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.62万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,230万 | 47.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.39万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 52.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,220万 | 47.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 50.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,240万 | 48.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 48.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.07万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 54.5万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.82万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,200万 | 46.52万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,199万 | 46.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.62万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.82万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.82万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.27万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 54.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（347件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額60,148円。1Kなら月額60,148円が相場です。
ワンルーム
55,000〜64,100円
59,742円
1K
50,000〜78,000円
60,148円
全 347 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,491円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,976円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 57,100円 | 2,317円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,132円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,600円 | 2,418円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,100円 | 2,368円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,353円/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,209円/㎡ |
他 317 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。