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スワンズシティ福島グランデ

大阪府大阪市福島区海老江7丁目19-11 | 築13年 | 178戸

推定相場
スワンズシティ福島グランデ
最新データ
2021年7月
売買38件 / 賃貸311件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（68.3万円）より14.9%低く、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より17.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
201620172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の67万/㎡から2021年は60.7万/㎡へ、5年間で9.5%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万10万6万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,640円から2025年には68,109円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の84%・32件）で、平均2,205万円です。1LDKが最も高く平均3,144万円、1Kは平均2,205万円です。
1K
32件
2,205万
1LDK
6件
3,144万
間取り件数平均価格最低最高
1K 32件 2,205万 1,934万 2,605万
1LDK 6件 3,144万 2,494万 3,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.3万円で、1-3階（60.5万円）と比べて2.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
60.5万/㎡
20件
8階以上
63.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区海老江7丁目19-11
築年月2013年6月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数178戸
専有面積22.32m² ～ 37.19m²
分譲会社新成トラスト
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
海老江駅
JR東西線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スワンズシティ福島グランデ 2013 178戸 58.1万 1,500万
アスヴェル梅田ＷＥＳＴ 2008 60戸 66.9万 1,680万
エスリード福島レジデンス 2018 63戸 83.7万 1,780万
プレサンス大阪福島シエル 2018 124戸 100.1万 3,670万
ジュネーゼグラン福島エビエ 2007 56戸 66.7万 1,580万
プレサンス海老江ジャルダン 2024 76戸 102.6万 4,480万
プレサンスロジェ福島 2014 36戸 94.7万 5,500万
エスリード福島シティグランツ 2018 72戸 76.7万 1,580万
ディナスティ福島２ 2011 56戸 62.0万 1,530万
ディナスティ福島 2001 40戸 67.0万 1,420万
サンセール海老江 2018 60戸 - -

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920202021
1K 67.0万 63.9万 62.5万 62.1万 - 59.5万
1LDK - 51.9万 - - 61.2万 64.3万
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,500万 58.08万/㎡
2021年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,580万 61.17万/㎡
2021年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,500万 59.11万/㎡
2021年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,390万 64.27万/㎡
2020年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,200万 59.16万/㎡
2020年4月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,240万 60.24万/㎡
2020年12月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,390万 64.27万/㎡
2019年9月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,360万 60.94万/㎡
2019年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,330万 59.59万/㎡
2019年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,370万 61.39万/㎡
2019年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,390万 62.28万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 62.73万/㎡
2019年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,700万 65.82万/㎡
2019年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,700万 66.99万/㎡
2019年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,450万 56.14万/㎡
2019年2月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,380万 61.83万/㎡
2019年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,340万 60.04万/㎡
2019年10月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,350万 60.49万/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,700万 66.99万/㎡
2018年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,700万 65.82万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 60.49万/㎡
2018年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,350万 52.27万/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 60.49万/㎡
2018年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,700万 66.99万/㎡
2018年1月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,680万 66.2万/㎡
2018年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,420万 63.62万/㎡
2018年11月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,400万 62.73万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,560万 60.4万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,560万 61.47万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,700万 66.99万/㎡
2017年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,370万 61.39万/㎡
2017年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,700万 65.82万/㎡
2017年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,510万 59.5万/㎡
2017年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,700万 66.99万/㎡
2017年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,700万 65.82万/㎡
2017年2月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 2,130万 57.28万/㎡
2017年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 1,730万 46.52万/㎡
2016年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,700万 66.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（311件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額60,449円。1LDKなら月額87,242円が相場です。
1K
60,449円
20,000〜90,700円
1LDK
87,242円
75,700〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
257件
8〜10万
48件
10〜15万
4件
全 311 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,823円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 63,000円 2,482円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 65,000円 2,561円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 69,000円 2,719円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 69,000円 2,720円/㎡
2025年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,000円 2,443円/㎡
2025年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,400円 2,527円/㎡
2025年1月 7〜8階 1K 25㎡〜 62,000円 2,443円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,688円/㎡
2025年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,339円/㎡
2025年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,339円/㎡
2025年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 87,000円 2,339円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 61,530円 2,424円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 61,600円 2,427円/㎡
2024年8月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,000円 2,443円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 62,000円 2,443円/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 63,000円 2,482円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,364円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,598円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,000円 2,598円/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,000円 2,867円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 64,100円 2,526円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 64,070円 2,524円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 64,000円 2,522円/㎡
2023年9月 1〜2階 1K 25㎡〜 60,000円 2,364円/㎡
2023年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 64,000円 2,522円/㎡
2023年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,000円 2,443円/㎡
2023年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 63,000円 2,482円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,530円 2,464円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,500円 2,463円/㎡

他 281 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。