日商岩井野田海老江マンション
大阪府大阪市福島区海老江1丁目8-15 | 築46年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2019年は33.8万/㎡へ、6年間で39.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.4万円/㎡
レンジ
40.8〜68.0万円/㎡
市区町村ベースライン 98.3万円/㎡
補正係数 ×0.554
補正係数 ×0.554
代表面積 72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,991万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 3,991万 | 3,801万 | 4,192万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は34.5万円で、1-3階（29.1万円）と比べて5.4万円（+18.6%）高くなっています。
1-3階
5件
29.1万/㎡
4-7階
3件
34.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江1丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 79.20m² |
| 分譲会社 | 日商岩井 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
🚉
徒歩10分
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
学区情報
小学校
海老江東小学校
中学校
八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 日商岩井野田海老江マンション | 1980 | 35戸 | 33.8万 | 2,680万 |
| ラウムズ海老江 | 2001 | 16戸 | 59.9万 | 4,380万 |
| W-STYLE福島 | 2011 | 24戸 | 56.7万 | 1,350万 |
| ジュネーゼグラン福島NODA | 2008 | 35戸 | 65.6万 | 1,580万 |
| グリーンシティＯＳＡＫＡ２号棟 | 1986 | 75戸 | 52.5万 | 3,480万 |
| セイワパレス福島セントラルガーデン | 2004 | - | - | - |
| ラナップスクエア野田 | 2000 | 52戸 | 63.7万 | 1,190万 |
| ヴェリテ大阪福島 | 2022 | 84戸 | 92.1万 | 6,600万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｄ棟 | 2019 | 94戸 | 88.7万 | 6,280万 |
| リバーガーデン福島木漏れ日の丘Ｅ棟 | 2018 | 850戸 | 106.5万 | 8,580万 |
| グリーンシティＯＳＡＫＡ３号棟 | 1987 | 179戸 | 53.5万 | 3,280万 |
大阪市福島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.2万円 | 3,032円 | 4,799 |
| 1DK/1LDK | 12.1万円 | 3,225円 | 2,359 |
| 2K/2DK | 9.5万円 | 2,290円 | 131 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,194円 | 691 |
| 3LDK+ | 21.4万円 | 3,086円 | 271 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | 36.3万 | 33.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.84万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.8万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.34万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.73万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 70㎡〜 | 1,770万 | 24.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。