プレサンス大阪福島シエル
大阪府大阪市福島区海老江8丁目9-3 | 築8年 | 124戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の76.2万/㎡から2025年は100.1万/㎡へ、6年間で31.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では46.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の60,179円から2026年には84,696円へ、40.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・24件）で、平均2,189万円です。1LDKが最も高く平均3,739万円、1Kは平均2,189万円です。
1K
2,189万
24件
1LDK
3,739万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 24件 | 2,189万 | 1,814万 | 2,679万 |
| 1LDK | 6件 | 3,739万 | 2,962万 | 4,157万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は74.5万円で、1-5階（70.6万円）と比べて3.9万円（+5.5%）高くなっています。
1-5階
13件
70.6万/㎡
6-10階
5件
68.7万/㎡
11-20階
12件
74.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区海老江8丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 23.22m² ～ 47.27m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
淀川駅
阪神本線
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徒歩8分
海老江駅
JR東西線
学区情報
小学校
大阪市立海老江西小学校
中学校
大阪市立八阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス大阪福島シエル | 2018 | 124戸 | 100.1万 | 3,670万 |
| アスヴェル梅田ＷＥＳＴ | 2008 | 60戸 | 66.9万 | 1,680万 |
| スワンズシティ福島グランデ | 2013 | 178戸 | 58.1万 | 1,500万 |
| エスリード福島レジデンス | 2018 | 63戸 | 83.7万 | 1,780万 |
| プレサンス海老江ジャルダン | 2024 | 76戸 | 102.6万 | 4,480万 |
| プレサンスロジェ福島 | 2014 | 36戸 | 94.7万 | 5,500万 |
| エスリード福島シティグランツ | 2018 | 72戸 | 76.7万 | 1,580万 |
| ジュネーゼグラン福島エビエ | 2007 | 56戸 | 66.7万 | 1,580万 |
| キングマンション福島アーデンコート | 2008 | 41戸 | 66.6万 | 4,999万 |
| ディナスティ福島 | 2001 | 40戸 | 67.0万 | 1,420万 |
| レジュールアッシュ福島レジデンス | 2015 | 42戸 | 71.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 76.2万 | 75.8万 | 65.7万 | - | 69.0万 | - | 100.1万 |
| 1K | - | 73.1万 | 71.9万 | 69.6万 | 68.0万 | 77.4万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,670万 | 100.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 74.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 79.99万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,530万 | 69万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.1万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 68.91万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,730万 | 65.34万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 71.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 71.95万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 70.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 66.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.1万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 65.6万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 70.2万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,670万 | 70.68万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,630万 | 55.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 74.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.83万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.82万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 71.53万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 74.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 71.53万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 75.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 69.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 77.87万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,795万 | 76.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（627件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額63,102円。2LDKなら月額136,682円が相場です。
1K
57,200〜83,000円
63,102円
1LDK
92,000〜139,400円
105,328円
2LDK
116,000〜160,000円
136,682円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
542件
8〜10万
53件
10〜15万
26件
15〜20万
6件
全 627 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,400円 | 3,529円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,400円 | 3,529円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,250円 | 3,269円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,250円 | 3,227円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,250円 | 3,227円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,200円 | 3,152円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,410円 | 3,161円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 77,300円 | 3,271円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 76,300円 | 3,229円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,300円 | 3,229円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,165円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 74,300円 | 3,144円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,370円 | 3,801円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,300円 | 3,033円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 82,300円 | 3,108円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,210円 | 3,105円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,300円 | 3,108円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 82,300円 | 3,108円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,300円 | 2,995円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,721円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,210円 | 2,991円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 79,300円 | 2,995円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,210円 | 2,954円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,300円 | 2,957円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,300円 | 2,957円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 78,210円 | 2,954円/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 137,400円 | 3,747円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,250円 | 2,931円/㎡ |
他 597 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。