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福島グランドヴィラ

大阪府大阪市福島区大開3丁目9-16 | 築42年 | 117戸

推定相場
福島グランドヴィラ
最新データ
2026年3月
売買46件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は70.5万円。周辺エリア平均（60.4万円）を16.6%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より0.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201520182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.5万/㎡から2026年は59.9万/㎡へ、13年間で125.5%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では20.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
201420152017201920202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・22件）で、平均3,334万円です。3LDKが最も高く平均3,334万円、3DKは平均2,490万円です。
2SDK
2件
2,635万
2LDK
9件
2,974万
3DK
4件
2,490万
3LDK
22件
3,334万
4LDK
6件
3,333万
間取り件数平均価格最低最高
2SDK 2件 2,635万 2,580万 2,690万
2LDK 9件 2,974万 2,091万 3,690万
3DK 4件 2,490万 1,934万 2,680万
3LDK 22件 3,334万 1,845万 4,996万
4LDK 6件 3,333万 2,861万 3,957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.6万円で、1-3階（43.5万円）と比べて1.1万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
43.5万/㎡
17件
4-7階
37.1万/㎡
19件
8階以上
44.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区大開3丁目9-16
築年月1984年3月（築42年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数117戸
専有面積52.38m² ～ 69.84m²
分譲会社阪神住建
施工会社多田建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
淀川駅
阪神本線
徒歩3分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩12分

学区情報

小学校
大阪市立大開小学校
中学校
大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
福島グランドヴィラ 1984 117戸 70.5万 3,690万
キングマンション福島アーデンコート 2008 41戸 66.6万 4,999万
プレサンスロジェ福島野田グランアリーナ 2026 140戸 - -
エスリード福島シティグランツ 2018 72戸 76.7万 1,580万
宝マンション 1986 27戸 45.3万 650万
野田パークホームズ 2002 64戸 76.2万 5,480万
グランドヴィラ福島 1987 52戸 62.1万 3,799万
プレサンス海老江ジャルダン 2024 76戸 102.6万 4,480万
トヨトミステイプレミアム梅田西 2019 33戸 93.5万 2,000万
ラパルフェドクレアトゥール 1990 25戸 37.8万 850万
グランソフィア福島 1995 34戸 57.0万 4,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK - 37.4万 43.9万 46.3万 - - - 70.5万
2SDK - - - - - - 51.4万 49.3万
3DK - 24.8万 - - - 45.4万 51.2万 -
3LDK 41.0万 35.9万 - 41.5万 48.5万 48.4万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,690万 70.45万/㎡
2026年1月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 2,580万 49.26万/㎡
2025年6月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 2,690万 51.36万/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 60㎡〜 3,650万 59.73万/㎡
2025年1月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,680万 51.17万/㎡
2024年9月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,400万 44.97万/㎡
2024年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 3,650万 59.73万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.4万/㎡
2024年10月 1〜3階 3DK 50㎡〜 2,400万 45.82万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.92万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.54万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,480万 49.83万/㎡
2023年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 3,180万 46.09万/㎡
2023年7月 4〜6階 3SLDK 65㎡〜 3,180万 45.54万/㎡
2023年5月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,780万 39.81万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 46.97万/㎡
2023年4月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 3,380万 48.4万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.95万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.56万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,880万 55.56万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 50㎡〜 2,580万 49.26万/㎡
2022年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.81万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,680万 32.08万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 2,580万 36.95万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,880万 35.9万/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.38万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.81万/㎡
2022年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 46.27万/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,300万 43.92万/㎡
2019年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,850万 35.32万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.81万/㎡
2019年7月 4〜6階 3DK 50㎡〜 1,300万 24.83万/㎡
2019年7月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.81万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,090万 39.9万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,880万 35.9万/㎡
2019年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 1,890万 36.09万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.01万/㎡
2017年8月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 1,280万 24.44万/㎡
2017年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.13万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,450万 23.73万/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,690万 24.2万/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 1,680万 25.02万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.59万/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.13万/㎡
2013年9月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,530万 29.21万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 50㎡〜 1,250万 23.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額103,750円。3LDKなら月額103,750円が相場です。
2LDK
90,000円
90,000〜90,000円
3LDK
103,750円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年12月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 90,000円 1,527円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,718円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 105,000円 1,793円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,800円/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,878円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,707円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,473円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,707円/㎡
2017年7月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 110,000円 1,878円/㎡
2015年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,473円/㎡
2014年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。