総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市福島区›大開›キングマンション福島３

キングマンション福島３

大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15 | 築29年 | 74戸

推定相場
キングマンション福島３
最新データ
2025年7月
売買70件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.7万円。周辺エリア平均（60.4万円）を13.6%上回って、大阪市福島区全体の平均（70.5万円）より2.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.9万/㎡から2025年は59万/㎡へ、11年間で69.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・47件）で、平均3,896万円です。4LDKが最も高く平均4,947万円、3LDKは平均3,896万円です。
3LDK
47件
3,896万
3SLDK
3件
4,523万
4LDK
18件
4,947万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 47件 3,896万 2,780万 5,548万
3SLDK 3件 4,523万 4,480万 4,608万
4LDK 18件 4,947万 3,712万 6,155万

階数別の㎡単価

1-3階
43.1万/㎡
16件
4-7階
47.2万/㎡
40件
8階以上
38.3万/㎡
14件

物件概要

所在地大阪府大阪市福島区大開3丁目1-15
築年月1997年9月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数74戸
専有面積60.02m² ～ 79.17m²
分譲会社阪神住建
施工会社清水建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野田駅
大阪環状線 / 阪神本線
徒歩9分
🚉
淀川駅
阪神本線
徒歩10分
🚉
野田阪神駅
大阪メトロ千日前線
徒歩10分

学区情報

小学校
大開小学校
中学校
野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングマンション福島３ 1997 74戸 68.7万 4,480万
コスモ梅田WEST 2011 43戸 57.9万 1,500万
宝マンション 1986 27戸 45.3万 650万
ラパルフェドクレアトゥール 1990 25戸 37.8万 850万
アドバンス西梅田ウインズ 2015 40戸 60.1万 1,520万
ドルチェヴィータ福島 2014 30戸 69.9万 4,380万
ラナップスクエア福島2 2008 30戸 54.8万 1,380万
ララプレイス大阪福島アビリテ 2020 48戸 73.6万 1,650万
ルイシャトレ福島 2002 42戸 58.6万 4,180万
グランドヴィラ福島 1987 52戸 62.1万 3,799万
福島リバーガーデン 2016 95戸 67.4万 6,180万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
45件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 40.2万 41.3万 43.4万 55.4万 - - 49.0万 56.3万
3SLDK - - - 50.3万 - - - 68.7万
4LDK 40.6万 40.6万 - - 57.9万 55.6万 - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,398万 55.73万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,498万 57.37万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,598万 59.01万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,698万 60.65万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,680万 56.39万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,798万 62.29万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,780万 42.6万/㎡
2025年12月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 4,480万 68.65万/㎡
2025年11月 1〜3階 3SLDK 65㎡〜 4,480万 68.65万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,200万 49.04万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,330万 54.7万/㎡
2023年6月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 4,298万 58.23万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,230万 53.44万/㎡
2023年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,230万 53.44万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 4,298万 58.23万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 4,680万 63.4万/㎡
2022年8月 7〜9階 4SSLDK 75㎡〜 4,999万 63.15万/㎡
2022年5月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 3,480万 47.15万/㎡
2022年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,450万 56.21万/㎡
2022年11月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 4,590万 62.18万/㎡
2022年11月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,599万 58.09万/㎡
2022年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 4,780万 60.38万/㎡
2021年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.43万/㎡
2021年6月 7〜9階 3SLDK 65㎡〜 3,280万 50.27万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.67万/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,000万 40.65万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,580万 42.31万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.67万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,420万 39.69万/㎡
2018年10月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 3,000万 40.65万/㎡
2017年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,798万 37.91万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,570万 39.38万/㎡
2017年5月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.67万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.89万/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.16万/㎡
2017年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.67万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.67万/㎡
2017年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,420万 39.69万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.26万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,430万 37.24万/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,490万 38.16万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,298万 35.22万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,298万 35.22万/㎡
2016年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 2,798万 37.91万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,298万 35.22万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,798万 37.91万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。