福島リバーガーデン

大阪府大阪市福島区吉野4丁目29-20 | 築10年 | 95戸

推定相場

福島リバーガーデン

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の54.3万/㎡から2024年は70.5万/㎡へ、8年間で29.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の52%・15件）で、平均6,921万円です。4LDKが最も高く平均7,205万円、3LDKは平均6,015万円です。

1LDK

2件

6,870万

2LDK

4件

6,851万

3SLDK

15件

6,921万

3LDK

5件

6,015万

4LDK

3件

7,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	6,870万	6,849万	6,891万
2LDK	4件	6,851万	5,766万	7,407万
3SLDK	15件	6,921万	5,703万	8,722万
3LDK	5件	6,015万	5,244万	6,574万
4LDK	3件	7,205万	6,880万	7,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.4万円で、1-5階（61.7万円）と比べて6.7万円（+10.9%）高くなっています。

1-5階

61.7万/㎡

9件

6-10階

62.5万/㎡

6件

11-20階

68.4万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市福島区吉野4丁目29-20
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	95戸
専有面積	72.19m² ～ 91.66m²
分譲会社	リバー産業
施工会社	リバー建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪環状線 / JRゆめ咲線 / 阪神なんば線

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学区情報

小学校

大阪市立吉野小学校

中学校

大阪市立野田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
福島リバーガーデン	2016	95戸	67.4万	6,180万
アドバンス西梅田２	2008	66戸	66.9万	1,680万
コスモ梅田WEST	2011	43戸	57.9万	1,500万
ルイシャトレ福島	2002	42戸	58.6万	4,180万
アクロス福島アーバンヒルズ	2008	11戸	62.3万	1,980万
グランソフィア福島	1995	34戸	57.0万	4,280万
ラパルフェドクレアトゥール	1990	25戸	37.8万	850万
サムティ福島VIVENTE	2017	80戸	92.2万	2,240万
ラナップスクエア福島2	2008	30戸	54.8万	1,380万
グランドヴィラ福島	1987	52戸	62.1万	3,799万
ラナップスクエア福島	2008	51戸	62.6万	1,600万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

17件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	68.5万
3SLDK	66.0万	56.5万	61.5万	66.0万	63.1万	81.1万	73.3万	71.9万
2LDK	-	-	65.7万	-	-	65.4万	-	71.8万
3LDK	57.4万	-	-	-	64.8万	66.2万	61.7万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	6,380万	69.61万/㎡
2024年6月	5〜8階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	67.57万/㎡
2024年5月	17〜20階	3SLDK	80㎡〜	6,180万	76.21万/㎡
2024年12月	1〜4階	4LDK	90㎡〜	6,180万	67.43万/㎡
2024年11月	13〜16階	2LDK	70㎡〜	5,180万	71.76万/㎡
2023年8月	17〜20階	3SLDK	80㎡〜	5,680万	70.04万/㎡
2023年4月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.06万/㎡
2023年4月	17〜20階	3SLDK	80㎡〜	5,780万	71.27万/㎡
2023年2月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,980万	61.41万/㎡
2023年1月	17〜20階	3SLDK	80㎡〜	6,380万	78.67万/㎡
2022年6月	17〜20階	2LDK	80㎡〜	5,300万	65.36万/㎡
2022年12月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.22万/㎡
2022年12月	17〜20階	3SLDK	80㎡〜	6,580万	81.14万/㎡
2021年9月	17〜20階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.83万/㎡
2021年4月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,780万	63.07万/㎡
2020年8月	13〜16階	3SLDK	70㎡〜	4,980万	68.99万/㎡
2020年1月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,780万	63.07万/㎡
2019年9月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	4,380万	60.68万/㎡
2019年7月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.7万/㎡
2019年5月	17〜20階	2LDK	75㎡〜	4,980万	65.7万/㎡
2019年4月	1〜4階	ー	70㎡〜	3,980万	55.14万/㎡
2019年12月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	4,380万	60.68万/㎡
2019年10月	5〜8階	3SLDK	75㎡〜	4,780万	63.07万/㎡
2018年5月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	4,180万	57.91万/㎡
2018年1月	13〜16階	1LDK	75㎡〜	4,780万	63.07万/㎡
2018年10月	1〜4階	3SLDK	70㎡〜	3,980万	55.14万/㎡
2017年2月	17〜20階	3SLDK	90㎡〜	6,050万	66.01万/㎡
2017年12月	9〜12階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.39万/㎡
2017年10月	13〜16階	1LDK	75㎡〜	4,780万	63.07万/㎡
2016年12月	13〜16階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。