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プロパレス南巽サンパティーク

大阪府大阪市生野区巽南3丁目16-18 | 築20年 | 18戸

推定相場
プロパレス南巽サンパティーク
最新データ
2024年5月
売買42件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.5万円。周辺エリア平均（45.5万円）より8.7%低く、大阪市生野区全体の平均（35.8万円）を16.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201020122016201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の38.4万/㎡から2024年は39.3万/㎡へ、14年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・26件）で、平均3,297万円です。2SLDKが最も高く平均3,344万円、4LDKは平均2,887万円です。
2SLDK
14件
3,344万
3LDK
26件
3,297万
4LDK
2件
2,887万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 14件 3,344万 3,013万 3,888万
3LDK 26件 3,297万 2,247万 4,823万
4LDK 2件 2,887万 2,671万 3,102万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.2万円で、1-3階（36.5万円）と比べて2.7万円（+7.4%）高くなっています。
1-3階
36.5万/㎡
14件
4-7階
36.5万/㎡
20件
8階以上
39.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市生野区巽南3丁目16-18
築年月2006年9月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数18戸
専有面積64.56m² ～ 82.27m²
分譲会社第一プロパレス
施工会社鍜治田工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
南巽駅
大阪メトロ千日前線
徒歩1分

学区情報

小学校
巽小学校
中学校
新巽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プロパレス南巽サンパティーク 2006 18戸 41.5万 2,680万
南巽グリーンマンション・ザスクエア 1987 172戸 50.1万 2,800万
メゾンドール巽南 1987 58戸 32.1万 1,980万
巽コーポ 1980 22戸 12.9万 900万
ペルル平野 2006 53戸 34.4万 2,580万
アドバンス大阪クラージュ 2026 101戸 90.9万 1,950万
シャルマンフジビルトモアー北巽駅前通り 2001 25戸 41.8万 2,798万
辰己マンション 1973 26戸 15.4万 350万
ハイツ巽１号棟 1977 - 12.8万 480万
フェルティパーク平野 1998 191戸 31.0万 2,080万
フェルティパーク平野ウエストコート 1998 117戸 31.0万 2,080万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720182021202220232024
3LDK 33.8万 38.4万 37.7万 32.4万 - 46.3万 41.3万 39.3万
2SLDK - 41.3万 36.5万 36.3万 - - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,680万 41.52万/㎡
2024年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,390万 37.02万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.32万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,990万 46.32万/㎡
2021年4月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 2,880万 38.93万/㎡
2021年3月 9〜10階 4LDK 70㎡〜 2,480万 33.53万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.68万/㎡
2018年7月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,450万 36.42万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,298万 34.16万/㎡
2018年5月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 34.93万/㎡
2018年4月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,580万 39.97万/㎡
2018年4月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 34.93万/㎡
2018年4月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,398万 35.69万/㎡
2018年10月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,398万 35.69万/㎡
2017年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.91万/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.03万/㎡
2017年5月 7〜8階 2SLDK 80㎡〜 2,380万 28.93万/㎡
2017年5月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 34.93万/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.87万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,550万 37.91万/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,698万 40.11万/㎡
2017年3月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,500万 37.16万/㎡
2017年2月 7〜8階 2SLDK 60㎡〜 2,698万 41.8万/㎡
2017年2月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 41.32万/㎡
2017年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,230万 34.55万/㎡
2017年1月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,450万 36.42万/㎡
2017年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.03万/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,500万 38.73万/㎡
2017年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2017年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.93万/㎡
2017年11月 3〜4階 2SLDK 65㎡〜 2,350万 34.93万/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.87万/㎡
2017年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,398万 35.65万/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.32万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.53万/㎡
2016年10月 9〜10階 2SLDK 65㎡〜 2,780万 41.32万/㎡
2013年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.77万/㎡
2012年2月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.68万/㎡
2012年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,090万 32.38万/㎡
2011年8月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,320万 35.94万/㎡
2011年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.32万/㎡
2010年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。