中川東の一戸建て相場
大阪府大阪市生野区中川東 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,087。木造（3,049）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
18件
3,087
木造
42件
3,049
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,441
80〜100㎡
9件
3,360
100〜120㎡
13件
3,876
120〜150㎡
9件
3,273
150㎡以上
13件
4,524
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,501
4〜6m
42件
3,207
6〜8m
9件
3,205
平均㎡単価
23.5
前年比 ▲75.6%
平均価格
2,228
取引実績
66件
平均面積
102㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
31万
46万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
42
築11-15年
21
築16-20年
36
築21-25年
35
築26-30年
32
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,250
4件
３ＬＤＫ
2,300
2件
３ＤＫ
530
1件
４Ｋ
450
1件
１Ｋ
700
1件
２ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2025年第4四半期
1,300円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
28.9
2025年第4四半期
2,100円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
8,200円
105㎡〜
78.1
2024年第3四半期
530円
45㎡〜
・３ＤＫ
11.8
2024年第3四半期
7,000円
175㎡〜
40.0
2024年第2四半期
6,000円
320㎡〜
18.8
2024年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
34.7
2023年第4四半期
450円
40㎡〜
・４Ｋ
11.3
2023年第3四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市生野区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-28人/年
🔴 供給: 空き家率22.8%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,523 | - |
| 2016 | 127,651 | - |
| 2018 | 127,415 | +205 |
| 2020 | 127,030 | +499 |
| 2022 | 125,938 | -210 |
| 2023 | 126,376 | -103 |
空き家率: 22.8%（2018年: 19.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-24.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市生野区の一戸建てマップ
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中川東は大阪市生野区内20地区中20位（上位0%）。
単価23.5。
1つ上の中川西とは1%の差。