市岡のマンション相場
大阪府大阪市港区市岡 | 99件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区市岡のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.6万円（成約99件、前年比+31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.0万円に対し、築45年は29.4万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
67.0万/㎡
築5年
20件
75.0万/㎡
築10年
25件
72.8万/㎡
築15年
15件
64.1万/㎡
築20年
4件
53.3万/㎡
築25年
3件
38.2万/㎡
築30年
7件
41.9万/㎡
築35年
9件
36.7万/㎡
築40年
8件
38.5万/㎡
築45年
5件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（36件）。１ＬＤＫの平均価格は2,174万円。
２ＬＤＫ
12件
3,264万円
３ＤＫ
4件
1,489万円
３ＬＤＫ
27件
3,414万円
１Ｋ
36件
1,622万円
２ＤＫ
4件
1,741万円
１ＤＫ
5件
1,686万円
１ＬＤＫ
2件
2,174万円
平均㎡単価
44.6万/㎡
前年比 ▲31.4%
平均価格
1,793万円
取引実績
99件
平均面積
46㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2026年は㎡51.9万円へ、18年間で+139.3%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
50
築11-15年
59
築16-20年
56
築21-25年
47
築26-30年
22
築31年以上
25
間取り別の相場
１Ｋ
1,261万円
36件
３ＬＤＫ
2,541万円
27件
２ＬＤＫ
2,083万円
12件
１ＤＫ
1,390万円
5件
３ＤＫ
1,063万円
4件
２ＤＫ
1,050万円
4件
１ＬＤＫ
1,250万円
2件
４ＬＤＫ
3,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.9万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
65㎡〜
40.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市岡のマンション一覧（9棟）
キングマンション市岡みなとベルクス
築17年
| 地下1階付15階建
| 53戸
4,980万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買53件
ユニハイム市岡2
築46年
| 11階建
| 65戸
2,690万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買45件
市岡スカイハイツ
築48年
| 11階建
| 64戸
2,280万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買28件
サンコーヴァンテアン市岡
築22年
| 10階建
| 36戸
3,798万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買20件
エスリード弁天町クレール
築4年
| 12階建
| 115戸
1,780万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買1件
コスモプレミアムベイ大阪
築17年
| 10階建
| 54戸
売買0件
ザ・レジデンス弁天町みなと通り
築2年
| 15階建
| 84戸
売買0件
クローバーハイツ市岡
築38年
| 13階建
| 72戸
売買0件
エステムコート大阪ベイエリア
築18年
| 11階建
| 117戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
市岡には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステムコート難波ウエストサイド2ベイフレックスエステムコート難波ウエストサイド大阪ドーム前
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
市岡は大阪市港区内12地区中6位（上位50%）。
単価44.6万/㎡。
1つ上の田中とは8%の差。
市岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
| 大阪市港区南市岡２丁目５番２３ | 20.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弁天町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）