市岡スカイハイツ
大阪府大阪市港区市岡2丁目5-30 | 築48年 | 64戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2025年は41.5万/㎡へ、11年間で104.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.0万円/㎡
レンジ
32.3〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 64.9万円/㎡
補正係数 ×0.663
補正係数 ×0.663
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 260件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均2,698万円です。3LDKが最も高く平均2,698万円、3DKは平均1,638万円です。
2SLDK
2,189万
2件
2LDK
2,511万
9件
3DK
1,638万
3件
3LDK
2,698万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,189万 | 1,950万 | 2,428万 |
| 2LDK | 9件 | 2,511万 | 1,950万 | 3,157万 |
| 3DK | 3件 | 1,638万 | 1,488万 | 1,834万 |
| 3LDK | 14件 | 2,698万 | 1,599万 | 3,849万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
33.4万/㎡
4-7階
10件
28.5万/㎡
8階以上
12件
32.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡2丁目5-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 54.98m² ～ 91.96m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
🚉
徒歩13分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立市岡小学校
中学校
大阪市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市岡スカイハイツ | 1978 | 64戸 | 41.5万 | 2,280万 |
| レジュールアッシュUrbanbay | 2008 | 48戸 | - | - |
| サンコーヴァンテアン市岡 | 2004 | 36戸 | 57.4万 | 3,798万 |
| グランアッシュ弁天町ベイシス | 2018 | 52戸 | 56.7万 | 3,880万 |
| パークハイツ磯路 | 1982 | 40戸 | 42.5万 | 3,280万 |
| アワーハウス磯路弐番館 | 1993 | 15戸 | - | - |
| ザ・レジデンス弁天町みなと通り | 2024 | 84戸 | - | - |
| グランアッシュ弁天町マークス | 2017 | 68戸 | 52.5万 | 3,580万 |
| ドムール北市岡 | 1982 | 89戸 | 40.9万 | 2,520万 |
| インザグレイス弁天町IIみなと通 | 2018 | 32戸 | 67.3万 | 1,560万 |
| リーガル弁天町 | 1996 | 51戸 | 32.9万 | 690万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 30.7万 | 41.5万 |
| 2LDK | 28.7万 | 38.7万 | - | 40.0万 | - | - | 35.6万 | - |
| 3DK | - | 20.9万 | - | - | - | 27.1万 | 23.5万 | - |
| 3LDK | - | 38.1万 | 30.7万 | 29.0万 | 40.8万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 23.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.73万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 30.73万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 27.1万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 40.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,535万 | 39.74万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,198万 | 39.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 41.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.91万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.73万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.56万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.39万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.59万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。