夕凪のマンション相場
大阪府大阪市港区夕凪 | 121件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市港区夕凪のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.8万円（成約121件、前年比+33.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価115.6万円に対し、築35年は34.4万円。築年による価格差は最大236%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
115.6万/㎡
築5年
6件
86.1万/㎡
築10年
6件
63.8万/㎡
築15年
14件
55.7万/㎡
築20年
21件
53.0万/㎡
築25年
18件
47.6万/㎡
築30年
32件
48.7万/㎡
築35年
9件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（41件）。２ＤＫの平均価格は3,463万円。
３ＬＤＫ
41件
4,112万円
１Ｒ
9件
675万円
２ＬＤＫ
23件
3,700万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,690万円
１Ｋ
24件
1,962万円
１ＤＫ
2件
1,769万円
４ＬＤＫ
5件
4,429万円
２ＤＫ
3件
3,463万円
平均㎡単価
42.8万/㎡
前年比 ▲33.4%
平均価格
2,287万円
取引実績
121件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2026年は㎡41.8万円へ、18年間で+32.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
52
築11-15年
40
築16-20年
31
築21-25年
31
築26-30年
38
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,907万円
41件
１Ｋ
1,313万円
24件
２ＬＤＫ
2,722万円
23件
１Ｒ
548万円
9件
４ＬＤＫ
3,200万円
5件
２ＤＫ
1,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
１ＤＫ
1,800万円
2件
１ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
450万円
20㎡〜
・１Ｒ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
58.3万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
75㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
夕凪のマンション一覧（13棟）
エグゼ大阪BAY
築12年
| 8階建
| 43戸
1,500万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買17件
キングマンションプレソワールみなと通り
築24年
| 14階建
| 41戸
3,740万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買14件
アドバンス大阪ベイココナ
築4年
| 14階建
| 65戸
1,780万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買13件
エスプレイス大阪ガルフレジデンス
築6年
| 13階建
| 63戸
1,930万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買9件
エスリード朝潮橋
築22年
| 11階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買7件
インザグレイス弁天町
築13年
| 11階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買5件
フォーリアライズ弁天町ノビア
築1年
| 10階建
| 54戸
2,230万円
直近売出価格
96.2万/㎡
㎡単価
売買1件
レジュールアッシュアーバンフロー
築4年
| 9階建
| 54戸
売買0件
キングマンションプレソワールみなと通
築24年
| 14
| 41戸
売買0件
シティコーポ朝潮(1期)
築35年
| 15階建
| 175戸
売買0件
シティコーポ朝潮
築35年
| 15階建
| 175戸
売買0件
ボンジュール夕凪
築37年
| 5階建
| 14戸
売買0件
ヴェルドール夕凪
築38年
| 7階建
| 52戸
売買0件
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 82,338 | - |
| 2017 | 81,421 | - |
| 2019 | 80,938 | -320 |
| 2021 | 79,526 | -507 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
| 2024 | 80,247 | +796 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区のマンションマップ
大阪市港区内のエリアランキング
夕凪は大阪市港区内12地区中7位（上位42%）。
単価42.8万/㎡。
1つ上の市岡とは4%の差。