インザグレイス弁天町
大阪府大阪市港区夕凪1丁目5-20 | 築13年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の47.7万/㎡から2026年は57.9万/㎡へ、7年間で21.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,542〜60,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・4件）で、平均2,983万円です。１Ｋが最も高く平均2,983万円、1Rは平均1,632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 1,772万 | 1,772万 | 1,772万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,983万 | 1,945万 | 3,714万 |
| 1R | 2件 | 1,632万 | 1,580万 | 1,683万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区夕凪1丁目5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.82m² ～ 27.30m² |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
朝潮橋駅
大阪メトロ中央線
🚉
徒歩13分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立田中小学校
中学校
大阪市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| インザグレイス弁天町 | 2013 | 30戸 | 57.9万 | 1,580万 |
| アスヴェル大阪サウスキャナル | 2020 | 30戸 | - | - |
| フォーリアライズ弁天町ノビア | 2025 | 54戸 | 96.2万 | 2,230万 |
| 藤和シティコープ市岡 | 1983 | 30戸 | - | - |
| ヴェルドール夕凪 | 1988 | 52戸 | - | - |
| セオリー大阪ベイシティ | 2019 | 45戸 | - | - |
| ヴァンコート弁天町磯路 | 2002 | 26戸 | 52.0万 | 3,980万 |
| エスプレイス大阪ガルフレジデンス | 2020 | 63戸 | 77.5万 | 1,930万 |
| シティコーポ朝潮(1期) | 1991 | 175戸 | - | - |
| キングマンションプレソワールみなと通り | 2002 | 41戸 | 40.7万 | 3,740万 |
| 藤和市岡ハイタウン | 1980 | 213戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 57.9万 | 57.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 57.88万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,440万 | 52.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜11階 | STUDIO | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.73万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜11階 | STUDIO | 25㎡〜 | 1,280万 | 47.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（155件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の59%）で、平均月額59,552円。1LDKなら月額58,667円が相場です。
全 155 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,143円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,198円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,181円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,500円 | 2,219円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,200円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,500円 | 2,143円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,163円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,161円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,088円/㎡ |
他 125 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。