八幡屋の一戸建て相場

Name: 八幡屋の一戸建て相場データ（大阪市港区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市港区八幡屋 | 115件の成約データ他の種別: マンション

大阪府大阪市港区八幡屋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.6万円（成約115件、前年比+32.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

八幡屋の一戸建て

94件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

7,808万円

うち土地分

6,527万円

うち建物分

1,281万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,788万円。木造（3,219万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,788万

31件

木造

3,219万

70件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,117万

9件

80〜100㎡

3,327万

21件

100〜120㎡

3,487万

35件

120〜150㎡

3,273万

18件

150㎡以上

7,342万

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,063万

25件

6〜8m

3,907万

27件

8m以上

4,566万

60件

八幡屋 38.6万/㎡大阪市港区内 8位/12地区

平均㎡単価

38.6万/㎡

前年比 ▲32.8%

平均価格

3,308万円

取引実績

115件

平均面積

86㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

59万

36万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,410万円

10件

３ＬＤＫ

2,600万円

6件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,067万円

3件

３ＤＫ

1,360万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

４Ｋ

1,000万円

1件

２ＬＤＫ

3,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

６ＬＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 820万円 45㎡〜・３ＤＫ 18.2万/㎡

2026年第1四半期 3,300万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 66.0万/㎡

2026年第1四半期 1,500万円 60㎡〜 25.0万/㎡

2025年第4四半期 4,600万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 65.7万/㎡

2025年第3四半期 3,900万円 80㎡〜・２ＬＤＫ 48.8万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 50.0万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 55㎡〜 41.8万/㎡

2025年第2四半期 7,100万円 210㎡〜 33.8万/㎡

2025年第1四半期 32,000万円 590㎡〜 54.2万/㎡

2024年第4四半期 1,000万円 55㎡〜・４Ｋ 18.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大阪市港区全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+327人/年

🟡 供給: 空き家率18%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	82,338	-
2017	81,421	-
2019	80,938	-320
2021	79,526	-507
2023	79,362	+234
2024	80,247	+796

所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-14.6%

大阪市港区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市港区の一戸建てマップ

大阪市港区内のエリアランキング

八幡屋は大阪市港区内12地区中8位（上位33%）。単価38.6万/㎡。 1つ上の夕凪とは5%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 波除

44.8万

+16%

4 市岡元町

44.0万

+14%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 田中

43.2万

+12%

6 三先

41.9万

+9%

7 夕凪

40.6万

+5%

8 八幡屋 ◀

38.6万

―

お手頃帯（9〜12位）

9 港晴

37.4万

-3%

10 市岡

34.2万

-11%

12 池島

29.5万

-24%

他 1 地区

最寄り駅の相場

八幡屋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市港区八幡屋１丁目１５番３	20.7万/㎡	-	住宅,店舗	朝潮橋 480m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

八幡屋の他の不動産相場

🏢 マンション

八幡屋のマンション相場 →