ヴェリテ弁天町ブライト
大阪府大阪市港区波除1丁目5-4 | 築8年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の45.4万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、6年間で38.5%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均3,593万円です。2LDKが最も高く平均4,328万円、3LDKは平均3,593万円です。
2LDK
4,328万
3件
3LDK
3,593万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,328万 | 3,680万 | 5,223万 |
| 3LDK | 6件 | 3,593万 | 3,277万 | 3,919万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（50.5万円）と比べて3.1万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
7件
50.5万/㎡
8階以上
3件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区波除1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年1月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 61.69m² ～ 81.19m² |
| 分譲会社 | 南海不動産 南海電気鉄道 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェリテ弁天町ブライト | 2018 | 38戸 | 66.1万 | 4,080万 |
| ヴェリテ弁天町エアリー | 2018 | 56戸 | 62.9万 | 3,980万 |
| ホーユウパレスシティアリーナ阿波座西 | 1991 | 114戸 | - | - |
| ルイシャトレ弁天町ベイトライブ | 2006 | 126戸 | 63.0万 | 3,598万 |
| ハイネス九条 | 1992 | 77戸 | 52.7万 | 4,180万 |
| クリスタルグランツみなとシティ | 2018 | 108戸 | 74.0万 | 1,820万 |
| ハイツ弁天町 | 1987 | 53戸 | 42.4万 | 2,680万 |
| アドバンス大阪ベイシティ | 2016 | 56戸 | 62.3万 | 1,500万 |
| レグゼスタ弁天町 | 2015 | 48戸 | 62.6万 | 1,550万 |
| ノバ境川 | 1995 | 31戸 | 48.7万 | 2,798万 |
| プレサンスDOMECITYコレーレ | 2023 | 80戸 | 75.9万 | 1,700万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 55.7万 | 62.9万 |
| 3LDK | - | 50.0万 | 49.2万 | 51.5万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 66.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,520万 | 55.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,300万 | 53.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 49.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 49.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 49.32万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.53万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 49.24万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜2階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。