弁天の一戸建て相場
大阪府大阪市港区弁天 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,137。ＲＣ、木造（2,057）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
56件
6,137
木造
100件
3,371
ＲＣ、木造
3件
2,057
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
3,386
80〜100㎡
28件
4,117
100〜120㎡
49件
3,681
120〜150㎡
21件
3,704
150㎡以上
45件
7,795
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,402
6〜8m
49件
3,476
8m以上
96件
5,739
平均㎡単価
45.7
前年比 ▼17.8%
平均価格
3,892
取引実績
172件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
50万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
61
築11-15年
48
築16-20年
60
築21-25年
43
築26-30年
49
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,363
8件
５Ｋ
1,550
2件
３ＬＤＫ
3,950
2件
５ＤＫ
950
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
６ＤＫ
2,000
1件
５ＬＤＫ
7,200
1件
２ＤＫ＋Ｓ
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200円
145㎡〜
49.7
2025年第4四半期
2,600円
40㎡〜
65.0
2025年第3四半期
2,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
7,200円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
49.7
2025年第3四半期
1,700円
70㎡〜
24.3
2025年第2四半期
4,400円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
88.0
2025年第2四半期
950円
40㎡〜
・５ＤＫ
23.8
2025年第2四半期
2,600円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第2四半期
2,000円
50㎡〜
・６ＤＫ
40.0
2025年第2四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
弁天は大阪市港区内13地区中1位（上位92%）。
単価45.7。
弁天周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区弁天４丁目１２番２７ | 42.0/㎡ | +6.6% | 住宅,店舗,その他 | 弁天町 420m |
| 大阪市港区弁天６丁目５番３ | 21.4/㎡ | +4.9% | 倉庫 | 弁天町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）