市岡の一戸建て相場
大阪府大阪市港区市岡 | 187件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,111。ＲＣ、木造（1,809）との差は846%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
17,111
軽量鉄骨造
3件
5,220
鉄骨造
34件
4,011
木造
129件
2,709
ＲＣ、木造
5件
1,809
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
50件
963
80〜100㎡
35件
2,900
100〜120㎡
54件
3,530
120〜150㎡
19件
3,688
150㎡以上
21件
8,365
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大282%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,926
4〜6m
96件
2,839
6〜8m
41件
4,032
8m以上
14件
7,365
平均㎡単価
34.3
前年比 ▼8.1%
平均価格
2,613
取引実績
187件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
38万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
46
築11-15年
40
築16-20年
46
築21-25年
43
築26-30年
35
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,289
9件
３ＤＫ
1,084
9件
２ＤＫ
934
5件
３ＬＤＫ
3,525
4件
４ＤＫ
1,833
3件
３Ｋ
530
3件
３ＤＫ＋Ｓ
690
2件
５ＤＫ
2,150
2件
５ＬＤＫ
3,550
2件
３Ｋ＋Ｓ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
290円
25㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2025年第4四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2025年第4四半期
550円
65㎡〜
8.5
2025年第3四半期
3,900円
70㎡〜
・５ＬＤＫ
55.7
2025年第3四半期
1,800円
45㎡〜
・３ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
650円
35㎡〜
・２ＤＫ
18.6
2025年第3四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2025年第3四半期
7,200円
170㎡〜
・６Ｋ
42.4
2025年第3四半期
4,000円
65㎡〜
61.5
2025年第3四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
市岡は大阪市港区内13地区中11位（上位15%）。
単価34.3。
1つ上の港晴とは9%の差。
市岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
| 大阪市港区南市岡２丁目５番２３ | 20.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弁天町 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）