ボーン弁天町
大阪府大阪市港区市岡元町2丁目11-22 | 築30年 | 31戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.4万/㎡から2025年は58万/㎡へ、10年間で90.8%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.2万円/㎡
レンジ
42.1〜70.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.5万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 65.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 142件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,961万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,961万 | 2,539万 | 4,001万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.1万円で、1-3階（37.8万円）と比べて3.3万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
8件
37.8万/㎡
4-7階
6件
42.1万/㎡
8階以上
2件
41.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市港区市岡元町2丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 56.10m² ～ 71.43m² |
| 分譲会社 | 丸紅建設 |
| 施工会社 | 丸紅建設 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
学区情報
小学校
大阪市立波除小学校
中学校
大阪市立市岡東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 2m以上 〜 3m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ボーン弁天町 | 1996 | 31戸 | 58.0万 | 3,380万 |
| エグゼ弁天町 | 2019 | 106戸 | 78.3万 | 1,630万 |
| キングマンション弁天町みなとヴェレーラ | 2008 | 54戸 | 52.7万 | 3,500万 |
| エスリード弁天町ベイコート | 2018 | 84戸 | 73.9万 | 1,520万 |
| ビーバードルチェ市岡 | 1988 | - | - | - |
| セオリー大阪ベイステージ | 2018 | 40戸 | 69.4万 | 1,650万 |
| デ・リード弁天町港通 | 1993 | 94戸 | 40.1万 | 780万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティ | 2019 | 63戸 | 73.2万 | 1,760万 |
| フォーリアライズ大阪ウエストベイ | 2020 | 55戸 | 74.6万 | 2,200万 |
| エステムコート難波ウエストサイド５アジュール | 2017 | 168戸 | 71.6万 | 1,500万 |
| レオンヴァリエ大阪ベイシティII | 2020 | 48戸 | 69.7万 | 1,800万 |
大阪市港区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.4万円 | 2,673円 | 1,204 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,873円 | 602 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,640円 | 177 |
| 2LDK | 10.8万円 | 2,166円 | 134 |
| 3LDK+ | 12.4万円 | 1,746円 | 61 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.2万 | 41.1万 | 41.9万 | 40.9万 | 58.0万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 57.99万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.55万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,298万 | 39.43万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 41.06万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.58万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 41.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 41.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,798万 | 42.59万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 41.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,898万 | 44.12万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,698万 | 41.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.31万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.31万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。