市岡元町の一戸建て相場
大阪府大阪市港区市岡元町 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,728。ＲＣ、木造（2,548）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
26件
8,728
木造
27件
3,348
ＲＣ、木造
4件
2,548
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
5,501
80〜100㎡
18件
2,891
100〜120㎡
7件
4,098
120〜150㎡
4件
5,580
150㎡以上
19件
10,598
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
3,179
6〜8m
10件
8,084
8m以上
27件
8,312
平均㎡単価
44.7
前年比 ▼49.6%
平均価格
5,045
取引実績
61件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
46万
28万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
58
築11-15年
63
築16-20年
53
築21-25年
49
築26-30年
28
築31年以上
35
間取り別の相場
１Ｋ
1,100
1件
３ＬＤＫ
3,800
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
240㎡〜
22.9
2025年第3四半期
1,100円
40㎡〜
・１Ｋ
27.5
2025年第1四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2025年第1四半期
3,700円
110㎡〜
33.6
2024年第4四半期
2,500円
45㎡〜
55.6
2024年第2四半期
3,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
84.4
2024年第2四半期
450円
50㎡〜
9.0
2024年第1四半期
2,400円
35㎡〜
68.6
2024年第1四半期
2,600円
35㎡〜
74.3
2024年第1四半期
5,800円
145㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の一戸建てマップ
大阪市港区内のエリアランキング
市岡元町は大阪市港区内13地区中3位（上位77%）。
単価44.7。
1つ上の波除とは1%の差。
市岡元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区市岡元町２丁目１０番１４ | 26.8/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 弁天町 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）