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ジアコスモ大阪ベイシティ

大阪府大阪市港区南市岡3丁目10-12 | 築8年 | 54戸

推定相場
ジアコスモ大阪ベイシティ
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸204件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（64.5万円）を3.5%上回って、大阪市港区全体の平均（50.0万円）を33.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万
2019202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.6万/㎡から2026年は66.8万/㎡へ、7年間で10.2%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,288〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

1K
19件
1,932万
間取り件数平均価格最低最高
1K 19件 1,932万 1,552万 2,288万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.0万円で、4-7階（69.4万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
69.4万/㎡
14件
8階以上
72万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市港区南市岡3丁目10-12
築年月2018年9月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数54戸
専有面積23.03m² ～ 26.05m²
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分
🚉
大正駅
大阪環状線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 / 島原鉄道線
徒歩21分

学区情報

小学校
南市岡小学校
中学校
市岡東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジアコスモ大阪ベイシティ 2018 54戸 66.8万 1,730万
アドバンス大阪ベイパレス 2017 45戸 61.8万 1,660万
ネバーランド弁天町はぐくみの街 2014 113戸 49.5万 3,370万
キングスクエアランドレックスザ・タワー 2006 369戸 79.8万 6,998万
プレサンスロジェ弁天町 2012 84戸 65.4万 4,580万
エスリード弁天町クレール 2022 115戸 84.8万 1,780万
キングスクエアランドレックスライズスクエア 2005 152戸 58.5万 4,180万
キングスクエアランドレックスミドルスクエア 2005 32戸 61.2万 4,798万
キングマンション市岡みなとベルクス 2009 53戸 57.1万 4,980万
アドバンス大阪ベイストリート 2007 81戸 53.1万 1,730万
エスリード弁天町セミリア 2014 40戸 60.6万 4,198万

売買データ分析（19件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020222023202420252026
1K 60.6万 59.1万 76.3万 73.4万 69.3万 66.8万 66.8万
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,730万 66.8万/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,730万 66.8万/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,730万 66.8万/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,730万 66.8万/㎡
2024年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 73.82万/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,780万 68.33万/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 69.75万/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,730万 66.8万/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,760万 67.57万/㎡
2023年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,720万 72.28万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 71.75万/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 83.2万/㎡
2023年11月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,720万 66.41万/㎡
2022年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,980万 79.4万/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,850万 71.02万/㎡
2022年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,800万 71.75万/㎡
2022年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 83.2万/㎡
2020年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,530万 59.08万/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,570万 60.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（204件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,220円。
1K
61,220円
58,000〜69,000円
全 204 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,000円 2,486円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 20㎡〜 59,000円 2,366円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 59,000円 2,352円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 59,000円 2,321円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 59,000円 2,307円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 61,000円 2,400円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 58,500円 2,259円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,239円/㎡
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 58,500円 2,246円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,312円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 58,500円 2,246円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 58,000円 2,282円/㎡
2025年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,486円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,500円 2,323円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,500円 2,380円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,500円 2,366円/㎡
2025年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,000円 2,566円/㎡
2025年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,346円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,100円 2,435円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,100円 2,435円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,439円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 61,600円 2,409円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,400円 2,371円/㎡
2024年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 61,000円 2,386円/㎡
2024年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,400円 2,447円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 61,200円 2,393円/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 61,200円 2,349円/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 62,500円 2,444円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,500円 2,466円/㎡
2024年10月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,100円 2,359円/㎡

他 174 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。