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アドバンス大阪ベイパレス

大阪府大阪市港区南市岡3丁目5-15 | 築9年 | 45戸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万
201920202022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.8万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、6年間で6.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の66,200円から2025年には61,383円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

1K
17件
1,888万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 1,888万 1,522万 2,314万

階数別の㎡単価

4-7階
64.6万/㎡
7件
8階以上
62万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市港区南市岡3丁目5-15
築年月2017年11月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数45戸
専有面積25.05m² ～ 26.85m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社広瀬建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
弁天町駅
大阪環状線 / 大阪メトロ中央線
徒歩8分

学区情報

小学校
大阪市港区小学校・中学校学区
中学校
大阪市港区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス大阪ベイパレス 2017 45戸 61.8万 1,660万
ジアコスモ大阪ベイシティ 2018 54戸 66.8万 1,730万
キングスクエアランドレックスザ・タワー 2006 369戸 79.8万 6,998万
ネバーランド弁天町はぐくみの街 2014 113戸 49.5万 3,370万
プレサンスロジェ弁天町 2012 84戸 65.4万 4,580万
キングスクエアランドレックスライズスクエア 2005 152戸 58.5万 4,180万
エスリード弁天町クレール 2022 115戸 84.8万 1,780万
キングスクエアランドレックスミドルスクエア 2005 32戸 61.2万 4,798万
アドバンス大阪ベイストリート 2007 81戸 53.1万 1,730万
キングマンション市岡みなとベルクス 2009 53戸 57.1万 4,980万
エスリード弁天町セミリア 2014 40戸 60.6万 4,198万

売買データ分析（17件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202022202320242025
1K 59.8万 56.4万 71.1万 65.6万 63.3万 63.5万
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,660万 61.83万/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,750万 65.18万/㎡
2024年5月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,660万 61.83万/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,780万 66.3万/㎡
2024年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,660万 61.83万/㎡
2023年4月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,700万 67.87万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,680万 62.57万/㎡
2023年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,780万 66.3万/㎡
2022年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,890万 70.4万/㎡
2022年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,950万 72.63万/㎡
2022年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,890万 70.4万/㎡
2020年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,530万 56.99万/㎡
2020年5月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,510万 56.24万/㎡
2020年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,500万 55.87万/㎡
2019年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,780万 66.3万/㎡
2019年11月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,530万 56.99万/㎡
2019年10月 9〜10階 1K 25㎡〜 1,510万 56.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額64,935円。
1K
64,935円
58,000〜69,500円
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 58,000円 2,160円/㎡
2025年6月 1〜2階 1K 25㎡〜 59,000円 2,197円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,000円 2,421円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 64,000円 2,384円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 60,800円 2,265円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 25㎡〜 61,500円 2,291円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 25㎡〜 61,700円 2,298円/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 25㎡〜 64,000円 2,384円/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 25㎡〜 64,000円 2,384円/㎡
2024年7月 3〜4階 1K 25㎡〜 62,400円 2,324円/㎡
2024年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 62,600円 2,331円/㎡
2024年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,600円 2,331円/㎡
2024年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 63,600円 2,369円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,600円 2,331円/㎡
2024年12月 1〜2階 1K 25㎡〜 62,000円 2,309円/㎡
2023年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 66,100円 2,462円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 66,500円 2,477円/㎡
2023年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 65,900円 2,454円/㎡
2023年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,600円 2,257円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 62,300円 2,320円/㎡
2023年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,500円 2,328円/㎡
2023年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 63,400円 2,361円/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 25㎡〜 62,900円 2,343円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 62,600円 2,331円/㎡
2023年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 62,400円 2,324円/㎡
2023年2月 1〜2階 1K 25㎡〜 65,800円 2,451円/㎡
2023年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 64,000円 2,384円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 59,000円 2,197円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 66,100円 2,462円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 65,300円 2,432円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。