八幡屋の土地相場
大阪府大阪市港区八幡屋 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が94,032円高くなります。
6〜8m
11件
79万/坪
8m以上
10件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価82万円で最も高く、不整形（78万円）と比べて6%の差があります。
長方形
14件
82万/坪
ほぼ長方形
5件
78万/坪
不整形
3件
78万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
95万/坪
北東
4件
82万/坪
北西
4件
79万/坪
南西
4件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
83.7/坪
25.3/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
3,648
取引実績
23件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
201020132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪87万円から2025年は坪108万円へ、15年間で+23.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2025年第2四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
2025年第1四半期
2,000円
18坪〜（60㎡〜）
110.2/坪
2024年第4四半期
18,000円
106坪〜（350㎡〜）
170.0/坪
2024年第3四半期
1,500円
23坪〜（75㎡〜）
66.1/坪
2024年第2四半期
8,400円
97坪〜（320㎡〜）
86.8/坪
2024年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2024年第1四半期
8,400円
97坪〜（320㎡〜）
86.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市港区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-107人/年
🟡 供給: 空き家率18%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 82,696 | - |
| 2016 | 81,791 | - |
| 2018 | 81,301 | -34 |
| 2020 | 80,744 | +137 |
| 2022 | 79,247 | -49 |
| 2023 | 79,362 | +234 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 18%（2018年: 20.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市港区の土地マップ
大阪市港区内のエリアランキング
八幡屋は大阪市港区内11地区中7位（上位36%）。
坪単価83.7/坪。
1つ上の市岡とは2%の差。
八幡屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市港区八幡屋１丁目１５番３ | 20.7/㎡ | - | 住宅,店舗 | 朝潮橋 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）