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プライムハイツ新大阪

大阪府大阪市淀川区東三国3丁目10-3 | 築48年 | 353戸

推定相場
プライムハイツ新大阪
最新データ
2026年3月
売買212件 / 賃貸104件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.8万円。周辺エリア平均（55.1万円）より42.3%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より40.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2026年は34.3万/㎡へ、13年間で72.6%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,143円から2025年には98,000円へ、27.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・191件）で、平均2,635万円です。2SLDKが最も高く平均3,077万円、1Rは平均2,121万円です。
1R
4件
2,121万
2SLDK
7件
3,077万
2LDK
8件
2,725万
3LDK
191件
2,635万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,121万 1,878万 2,484万
2SLDK 7件 3,077万 2,537万 3,747万
2LDK 8件 2,725万 2,102万 3,312万
3LDK 191件 2,635万 1,359万 4,050万

階数別の㎡単価

1-5階
29.5万/㎡
60件
6-10階
30.9万/㎡
84件
11-20階
27.7万/㎡
68件

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区東三国3丁目10-3
築年月1978年7月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数353戸
専有面積47.08m² ～ 88.78m²
分譲会社興発船場協同組合
施工会社竹中工務店
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東三国駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩5分
🚉
東淀川駅
JR京都線
徒歩14分

学区情報

小学校
新東三国小学校
中学校
東三国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プライムハイツ新大阪 1978 353戸 31.8万 2,280万
ソシエ北大阪 1994 453戸 67.9万 4,280万
ヴェルザ北大阪 1996 - 32.4万 2,450万
プレサンス新大阪クレスタ 2010 124戸 72.2万 1,580万
アドバンス新大阪４ 2007 18戸 58.2万 1,390万
アーベイン東三国３１号棟 1997 34戸 46.0万 2,830万
RLiS_house新大阪北 2019 18戸 91.7万 2,900万
ヴァンデュール新大阪ｃｉｔｙｌｉｆｅ 2003 46戸 63.6万 5,480万
クレアシティ東三国 2002 42戸 64.4万 5,080万
プレサンス新大阪 2001 40戸 49.5万 1,150万
パレブラン新御堂 1974 27戸 26.1万 3,080万

売買データ分析（212件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が99件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
99件
2,000〜3,000万
107件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 28.4万 30.4万 32.9万 30.5万 34.3万 31.5万 37.4万 34.3万
2SLDK - - - - 33.6万 40.2万 36.5万 -
2LDK - - - 36.5万 34.6万 32.6万 42.1万 -
1R - - 27.1万 - - - - -
全 212 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.78万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.36万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.78万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.78万/㎡
2025年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,900万 31.42万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.33万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.66万/㎡
2025年7月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 2,799万 36.5万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.28万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.86万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,998万 39.09万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,099万 43.2万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,099万 51.25万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.78万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,480万 41.01万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,099万 40.41万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,630万 34.29万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,990万 32.91万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.82万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.33万/㎡
2025年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 38.66万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.72万/㎡
2025年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 2,548万 42.13万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.78万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 2,380万 39.36万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,200万 28.69万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.96万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 2,280万 37.7万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,700万 28.11万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 33.82万/㎡
2024年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,470万 24.31万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.38万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.74万/㎡
2024年7月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,880万 39.76万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,095万 27.32万/㎡
2024年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 2,390万 39.52万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.17万/㎡
2024年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,700万 28.11万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.08万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.95万/㎡
2024年5月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 3,080万 42.52万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,095万 27.32万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,860万 37.29万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.08万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,300万 29.99万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.74万/㎡
2024年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,760万 35.99万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,450万 31.95万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.82万/㎡
2024年2月 4〜6階 2LDK 75㎡〜 2,490万 32.47万/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額91,071円。3LDKなら月額91,071円が相場です。
1SLDK
91,500円
88,000〜95,000円
1LDK
96,333円
95,000〜98,000円
2DK
79,000円
72,000〜85,000円
2LDK
92,480円
70,000〜125,000円
3LDK
91,071円
70,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
63件
10〜15万
24件
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,377円/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,695円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,700円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,817円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,675円/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,637円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,455円/㎡
2023年8月 4〜6階 2DK 45㎡〜 85,000円 1,805円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,802円/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,519円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,802円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,587円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,584円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 118,000円 1,470円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,718円/㎡
2023年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,414円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,565円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,675円/㎡
2023年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,802円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 85,000円 1,805円/㎡
2022年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,323円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,571円/㎡
2022年3月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,070円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,628円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 125,000円 1,630円/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 100,000円 1,286円/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,565円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,296円/㎡
2020年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 98,000円 1,104円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 40㎡〜 70,000円 1,635円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。