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淀川パークマンション

大阪府大阪市淀川区新北野1丁目6-6 | 築52年 | 20戸

推定相場
淀川パークマンション
最新データ
2025年4月
売買26件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.7万円。周辺エリア平均（46.1万円）より57.2%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）より62.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.2万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、10年間で14.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万7万5万3万
201520162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は38,000〜36,675円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。

間取り別の売買相場

1DK
24件
736万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 24件 736万 550万 957万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.2万円で、1-2階（18.9万円）と比べて1.3万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
18.9万/㎡
13件
3階以上
20.2万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区新北野1丁目6-6
築年月1974年2月（築52年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数20戸
専有面積23.00m² ～ 48.75m²
分譲会社三井不動産
施工会社青木建設
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立神津小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
淀川パークマンション 1974 20戸 19.7万 555万
新北野ローズハイツ 1979 54戸 40.4万 2,848万
プラザオーサカ 1987 713戸 23.0万 530万
エグゼ新北野 2016 36戸 73.0万 2,230万
レジュールアッシュプレミアムツイン 2012 168戸 89.2万 2,000万
レジュールアッシュプレミアムツイン２ 2012 84戸 77.0万 1,800万
新北野第２コーポ南棟 1972 280戸 22.6万 1,580万
ラグゼ十三 2018 65戸 - -
ララプレイス ザ・大阪リヴァージュ 2016 84戸 68.5万 1,500万
クリスタルエグゼ十三 2013 63戸 83.8万 3,700万
エステムコート十三本町 2014 69戸 67.2万 4,280万

売買データ分析（26件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202220242025
1DK 17.2万 15.7万 20.7万 23.8万 23.8万 21.7万 19.6万 19.6万
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 555万 19.73万/㎡
2025年1月 高層 1DK 25㎡〜 550万 19.56万/㎡
2024年7月 高層 1DK 25㎡〜 550万 19.56万/㎡
2024年6月 低層 1DK 25㎡〜 550万 19.56万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 45㎡〜 980万 20.11万/㎡
2022年6月 高層 1DK 25㎡〜 670万 23.82万/㎡
2022年6月 中層 1DK 25㎡〜 530万 18.84万/㎡
2022年1月 中層 1DK 25㎡〜 530万 22.49万/㎡
2021年4月 高層 1DK 25㎡〜 670万 23.82万/㎡
2020年10月 高層 1DK 25㎡〜 670万 23.82万/㎡
2019年5月 低層 1DK 25㎡〜 570万 20.27万/㎡
2019年5月 高層 1DK 25㎡〜 570万 20.27万/㎡
2019年4月 低層 1DK 25㎡〜 530万 18.84万/㎡
2019年2月 低層 1DK 25㎡〜 570万 20.27万/㎡
2019年2月 低層 1DK 25㎡〜 550万 19.56万/㎡
2019年2月 低層 1DK 25㎡〜 560万 19.91万/㎡
2019年1月 低層 1DK 25㎡〜 600万 21.33万/㎡
2019年1月 低層 1DK 25㎡〜 700万 24.89万/㎡
2016年9月 低層 1DK 25㎡〜 390万 13.87万/㎡
2016年9月 低層 1DK 20㎡〜 390万 16.55万/㎡
2016年6月 低層 1DK 20㎡〜 390万 16.55万/㎡
2016年10月 中層 3DK 45㎡〜 820万 16.83万/㎡
2015年6月 高層 1DK 25㎡〜 480万 17.07万/㎡
2015年3月 低層 1DK 20㎡〜 450万 19.1万/㎡
2015年3月 低層 1DK 25㎡〜 450万 15.63万/㎡
2015年12月 高層 1DK 25㎡〜 480万 17.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の85%）で、平均月額38,924円。2LDKなら月額76,500円が相場です。
1DK
38,924円
34,000〜44,000円
2LDK
76,500円
73,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 中層 1DK 20㎡〜 35,800円 1,519円/㎡
2020年8月 中層 1DK 20㎡〜 35,900円 1,523円/㎡
2020年7月 中層 1DK 20㎡〜 36,000円 1,527円/㎡
2020年6月 中層 1DK 20㎡〜 39,000円 1,655円/㎡
2019年6月 高層 1DK 20㎡〜 39,000円 1,655円/㎡
2019年5月 高層 1DK 20㎡〜 44,000円 1,867円/㎡
2019年5月 高層 1DK 20㎡〜 34,000円 1,443円/㎡
2019年4月 高層 1DK 20㎡〜 36,000円 1,527円/㎡
2018年3月 高層 1DK 20㎡〜 39,000円 1,696円/㎡
2018年3月 高層 1DK 20㎡〜 39,000円 1,655円/㎡
2018年1月 高層 2LDK 45㎡〜 73,000円 1,497円/㎡
2018年1月 高層 1DK 20㎡〜 44,000円 1,867円/㎡
2018年1月 高層 2LDK 45㎡〜 80,000円 1,641円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,695円/㎡
2018年12月 高層 1DK 20㎡〜 39,000円 1,655円/㎡
2018年11月 低層 1DK 20㎡〜 42,000円 1,782円/㎡
2017年9月 中層 1DK 20㎡〜 39,000円 1,655円/㎡
2017年7月 高層 1DK 20㎡〜 44,000円 1,867円/㎡
2016年2月 高層 1DK 20㎡〜 38,000円 1,612円/㎡
2015年6月 高層 1DK 20㎡〜 38,000円 1,612円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。