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リーガル塚本

大阪府大阪市淀川区塚本2丁目8-5 | 築31年 | 88戸

推定相場
リーガル塚本
最新データ
2026年2月
売買95件 / 賃貸186件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.4万円。周辺エリア平均（56.8万円）より2.6%低く、大阪市淀川区全体の平均（53.2万円）を4.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は50.9万/㎡へ、13年間で70.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の41,050円から2026年には45,500円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・63件）で、平均802万円です。1SLDKが最も高く平均3,642万円、1Rは平均772万円です。
1R
17件
772万
1K
63件
802万
1SLDK
2件
3,642万
2LDK
8件
3,265万
3LDK
5件
3,540万
間取り件数平均価格最低最高
1R 17件 772万 550万 1,054万
1K 63件 802万 563万 1,223万
1SLDK 2件 3,642万 3,506万 3,778万
2LDK 8件 3,265万 2,980万 4,002万
3LDK 5件 3,540万 3,157万 4,140万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（34.2万円）と比べて4.5万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
34.2万/㎡
16件
4-7階
39.2万/㎡
72件
8階以上
38.7万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市淀川区塚本2丁目8-5
築年月1995年4月（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数88戸
専有面積14.50m² ～ 66.54m²
分譲会社創生
施工会社不動建設
管理会社キクタメンテナンス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
徒歩3分
🚉
十三駅
阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線
徒歩17分

学区情報

小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル塚本 1995 88戸 55.4万 2,980万
ルイシャトレ塚本駅前 1998 101戸 46.5万 3,480万
塚本東コーポ 1970 44戸 23.1万 1,100万
プロパレス新北野エスペレ 2001 19戸 47.0万 2,980万
プレサンス塚本アバンポート 2008 49戸 56.1万 3,599万
グランデセレジェイラ北梅田ミラージュ 2022 52戸 75.5万 1,980万
塚本南コーポ 1971 62戸 18.2万 1,180万
リーガルタワー塚本 1999 55戸 45.8万 3,480万
シーズ塚本東 1996 21戸 44.4万 2,480万
ヴェーヌ塚本 2003 33戸 69.9万 3,780万
リビオレゾン塚本ステーションプレミア 2026 48戸 - -

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
80件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - 61.9万 57.2万 55.4万 55.4万
1R 37.0万 41.3万 - - 32.8万 - 36.4万 42.0万
1K 43.5万 38.3万 37.3万 34.9万 33.3万 32.5万 - -
3LDK - - 42.9万 - - - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.35万/㎡
2026年2月 高層 1R 15㎡〜 750万 41.95万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.35万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.35万/㎡
2025年3月 中層 1R 15㎡〜 550万 30.77万/㎡
2025年12月 高層 1R 15㎡〜 750万 41.95万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.35万/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 530万 29.65万/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 550万 33.95万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.07万/㎡
2024年4月 低層 1K 15㎡〜 550万 33.95万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.35万/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 600万 36.57万/㎡
2023年9月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.95万/㎡
2023年9月 中層 1K 15㎡〜 500万 27.97万/㎡
2023年6月 中層 1K 15㎡〜 550万 30.77万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,480万 64.64万/㎡
2023年3月 低層 1R 15㎡〜 550万 33.95万/㎡
2023年1月 中層 1K 15㎡〜 650万 37.19万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.07万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 590万 33万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 540万 30.21万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 580万 35.81万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 580万 32.44万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 580万 32.44万/㎡
2022年9月 低層 1K 15㎡〜 500万 30.87万/㎡
2022年6月 高層 1K 15㎡〜 850万 47.54万/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 530万 32.72万/㎡
2022年5月 低層 1K 15㎡〜 530万 33.13万/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 610万 34.12万/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 550万 30.77万/㎡
2021年9月 中層 1K 15㎡〜 610万 34.12万/㎡
2021年7月 中層 1K 15㎡〜 640万 35.8万/㎡
2021年3月 中層 1K 15㎡〜 598万 33.45万/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 620万 34.68万/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 850万 52.47万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 42.86万/㎡
2021年11月 中層 1K 15㎡〜 590万 33万/㎡
2020年9月 中層 1K 15㎡〜 670万 41.36万/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 620万 34.68万/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 620万 40.79万/㎡
2020年8月 高層 1R 10㎡〜 598万 41.25万/㎡
2020年8月 中層 1K 15㎡〜 680万 41.98万/㎡
2020年7月 中層 1K 15㎡〜 690万 38.59万/㎡
2020年6月 中層 1K 15㎡〜 620万 40.79万/㎡
2020年6月 高層 1K 15㎡〜 600万 33.56万/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 500万 27.97万/㎡
2020年4月 高層 1K 15㎡〜 630万 35.24万/㎡
2020年4月 中層 1K 15㎡〜 630万 41.45万/㎡
2020年3月 中層 1K 15㎡〜 630万 38.89万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（186件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額33,786円。3LDKなら月額89,480円が相場です。
ワンルーム
31,298円
21,500〜46,000円
1K
33,786円
25,000〜46,000円
3LDK
89,480円
81,200〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
180件
5〜8万
1件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 186 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 中層 1K 15㎡〜 46,000円 2,840円/㎡
2026年1月 高層 1K 15㎡〜 45,000円 2,517円/㎡
2025年7月 高層 1K 15㎡〜 38,000円 2,346円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,407円/㎡
2025年6月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,593円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,609円/㎡
2025年5月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,237円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 38,400円 2,148円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 29,000円 1,622円/㎡
2025年3月 低層 ワンルーム 15㎡〜 27,000円 1,510円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 46,000円 2,573円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,781円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,678円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,781円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,407円/㎡
2025年11月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,678円/㎡
2025年11月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2025年10月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 34,000円 2,099円/㎡
2024年9月 高層 1K 15㎡〜 30,000円 1,852円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,678円/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,790円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 32,000円 1,790円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 42,000円 2,605円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 42,000円 2,593円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 30,000円 1,678円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 1,975円/㎡
2024年3月 中層 1K 15㎡〜 32,000円 2,000円/㎡
2024年3月 低層 1K 15㎡〜 30,000円 1,765円/㎡
2024年2月 中層 1K 15㎡〜 36,000円 2,222円/㎡

他 156 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。