プラウド塚本
大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-3 | 築22年 | 35戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2013201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は65.8万/㎡へ、12年間で67.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では53.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・3件）で、平均5,920万円です。4LDKが最も高く平均5,920万円、2LDKは平均3,476万円です。
2LDK
3,476万
2件
3LDK
5,158万
3件
4LDK
5,920万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,476万 | 3,427万 | 3,525万 |
| 3LDK | 3件 | 5,158万 | 4,690万 | 5,838万 |
| 4LDK | 3件 | 5,920万 | 4,225万 | 7,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.1万円で、1-3階（40.2万円）と比べて11.9万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
40.2万/㎡
4-7階
3件
49万/㎡
8階以上
3件
52.1万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区塚本2丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年9月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 69.70m² ～ 90.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
塚本駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR宝塚線
学区情報
小学校
大阪市立塚本小学校
中学校
大阪市立新北野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド塚本 | 2004 | 35戸 | 65.8万 | 4,690万 |
| ブールバール塚本 | 1977 | 31戸 | 37.4万 | 1,730万 |
| スワンズシティ塚本アクシア | 2018 | 40戸 | 64.1万 | 1,770万 |
| シーズ塚本東 | 1996 | 21戸 | 44.4万 | 2,480万 |
| グランカリテ塚本 | 2016 | 54戸 | 76.6万 | 1,750万 |
| 新北野ザレジデンス | 2012 | 26戸 | 68.4万 | 5,480万 |
| 藤和シティホームズ新北野 | 1995 | 31戸 | 51.7万 | 3,280万 |
| シャンティー塚本 | 1974 | 119戸 | 29.9万 | 1,480万 |
| レークス新大阪ウエスト | 2008 | 42戸 | 58.2万 | 1,400万 |
| パラシオ塚本１ | 2001 | 30戸 | 60.3万 | 3,898万 |
| プロパレス新北野エスペレ | 2001 | 19戸 | 47.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 35.0万 | - | - | - | - | 65.8万 |
| 4LDK | 40.0万 | - | - | - | - | 58.2万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 42.8万 | 42.8万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,690万 | 65.76万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,990万 | 69.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.67万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.95万/㎡ |
| 2013年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.56万/㎡ |
| 2013年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。