アークレジデンス十三

大阪府大阪市淀川区十三東5丁目2-4 | 築15年 | 53戸

推定相場

アークレジデンス十三

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201220152017202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の41.4万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、14年間で20.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2020年には122,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均4,295万円です。3LDKが最も高く平均4,295万円、2SLDKは平均3,310万円です。

2SLDK

4件

3,310万

3LDK

21件

4,295万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,310万	3,036万	3,668万
3LDK	21件	4,295万	3,450万	6,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（45.4万円）と比べて1.3万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

45.4万/㎡

12件

4-7階

41.7万/㎡

5件

8階以上

46.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三東5丁目2-4
築年月	2011年10月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	53戸
専有面積	54.86m² ～ 75.56m²
分譲会社	アーク不動産アークレジデンシャル
施工会社	昭和工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩7分

学区情報

小学校

大阪市立十三小学校

中学校

大阪市立十三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アークレジデンス十三	2011	53戸	49.7万	3,500万
アービング北大阪アルブレッサ	2003	67戸	68.9万	4,580万
メゾン・ド・ソフィー	1989	78戸	28.2万	450万
サントピア淀川	1979	64戸	24.2万	1,580万
スワンズシティ新大阪ヴィーヴォ	2020	112戸	77.2万	1,760万
エスリード大阪シティノース	2016	196戸	81.2万	1,660万
リベールシティ淀川通	2004	81戸	59.1万	3,880万
アービング野中南公園	2001	64戸	42.3万	2,998万
エグゼ北大阪	2013	80戸	68.2万	3,350万
クリーンハイム十三	1979	39戸	31.5万	2,080万
ラグゼ十三東２	2014	40戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2SLDK	-	39.7万	-	-	-	-	55.5万	49.7万
3LDK	39.9万	43.6万	42.9万	45.0万	45.0万	53.7万	56.4万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	3,500万	49.72万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	3,190万	58.15万/㎡
2023年8月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	3,000万	52.96万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	50㎡〜	3,190万	58.15万/㎡
2023年10月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	3,190万	55.5万/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	3,080万	53.66万/㎡
2021年4月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.05万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.64万/㎡
2021年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,490万	46.37万/㎡
2020年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,030万	42.88万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,030万	42.88万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.39万/㎡
2017年6月	5〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	39.67万/㎡
2017年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.34万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.74万/㎡
2017年10月	3〜4階	2SLDK	55㎡〜	2,280万	39.67万/㎡
2016年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.17万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,700万	38.2万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.34万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.71万/㎡
2013年3月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,280万	39.67万/㎡
2013年2月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	2,250万	39.72万/㎡
2013年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,180万	37.93万/㎡
2012年12月	1〜2階	3LDK	55㎡〜	2,380万	41.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額127,000円。3LDKなら月額127,000円が相場です。

2SLDK

123,667円

120,000〜130,000円

2LDK

124,500円

115,000〜135,000円

3LDK

127,000円

110,000〜138,000円

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	123,000円	1,740円/㎡
2020年1月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	121,000円	1,859円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,088円/㎡
2019年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,558円/㎡
2019年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	115,000円	2,030円/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,118円/㎡
2018年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	128,000円	2,259円/㎡
2018年1月	9〜10階	2SLDK	65㎡〜	120,000円	1,843円/㎡
2015年7月	9〜10階	3SLDK	70㎡〜	118,000円	1,676円/㎡
2015年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,910円/㎡
2015年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,952円/㎡
2014年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,910円/㎡
2014年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,952円/㎡
2014年7月	1〜2階	2SLDK	70㎡〜	130,000円	1,846円/㎡
2014年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,768円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。