クリスタルエグゼ十三

大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目12-6 | 築13年 | 63戸

推定相場

クリスタルエグゼ十三

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の47.3万/㎡から2025年は77.9万/㎡へ、10年間で64.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は111,500〜116,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・13件）で、平均3,668万円です。2LDKが最も高く平均3,668万円、1LDKは平均2,765万円です。

1LDK

6件

2,765万

2DK

2件

3,415万

2LDK

13件

3,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,765万	2,633万	2,951万
2DK	2件	3,415万	3,129万	3,700万
2LDK	13件	3,668万	2,933万	4,235万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（56.0万円）と比べて6.0万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

56万/㎡

8件

4-7階

62.4万/㎡

5件

8階以上

62万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市淀川区十三本町1丁目12-6
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	63戸
専有面積	35.81m² ～ 86.42m²
分譲会社	ライフサービス
施工会社	金山工務店
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十三駅

阪急神戸本線 / 阪急宝塚本線 / 阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

大阪市立神津小学校

中学校

大阪市立新北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリスタルエグゼ十三	2013	63戸	83.8万	3,700万
エステムコート十三本町	2014	69戸	67.2万	4,280万
ラグゼ十三	2018	65戸	-	-
メゾン・ド・トレーズ	1984	25戸	31.9万	498万
レジュールアッシュプレミアムツイン	2012	168戸	89.2万	2,000万
レジュールアッシュプレミアムツイン２	2012	84戸	77.0万	1,800万
エグゼ新北野	2016	36戸	73.0万	2,230万
タブロコート元今	1990	-	25.5万	5,690万
新北野第２コーポ南棟	1972	280戸	22.6万	1,580万
プラザオーサカ	1987	713戸	23.0万	530万
ライオンズマンション新北野	1984	30戸	24.7万	1,100万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2DK	-	53.2万	-	-	-	-	-	83.8万
2LDK	-	-	68.9万	52.4万	61.2万	60.6万	-	72.0万
1LDK	55.3万	55.3万	-	-	-	-	74.1万	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	3,700万	83.83万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	3,180万	72.05万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	69.26万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.64万/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	2,700万	75.4万/㎡
2023年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.1万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	2,980万	62.11万/㎡
2022年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.12万/㎡
2022年2月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	2,480万	56.19万/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,650万	48.94万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.35万/㎡
2019年6月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.52万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,830万	55.64万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,460万	45.43万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,460万	45.43万/㎡
2018年12月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	2,980万	67.52万/㎡
2018年10月	13〜14階	2LDK	40㎡〜	3,100万	70.24万/㎡
2017年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.3万/㎡
2017年2月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,350万	53.24万/㎡
2017年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.3万/㎡
2016年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	4,680万	54.16万/㎡
2016年12月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.3万/㎡
2015年7月	1〜3階	1SLDK	45㎡〜	2,280万	47.52万/㎡
2015年11月	4〜6階	1DK	40㎡〜	2,080万	47.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額122,458円。3LDKなら月額171,000円が相場です。

1LDK

90,042円

75,400〜100,000円

1SLDK

120,000円

110,000〜140,000円

2DK

120,000円

100,000〜135,000円

2LDK

122,458円

98,000〜160,000円

3LDK

171,000円

168,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

19件

10〜15万

33件

15〜20万

5件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	93,000円	2,597円/㎡
2025年3月	13〜14階	1SLDK	40㎡〜	140,000円	3,172円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,653円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,139円/㎡
2023年11月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,955円/㎡
2023年10月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,770円/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,492円/㎡
2022年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	85,000円	2,374円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,252円/㎡
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,792円/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,585円/㎡
2022年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,605円/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,401円/㎡
2022年11月	13〜14階	1SLDK	40㎡〜	110,000円	2,492円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,653円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,139円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,252円/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	100,000円	2,792円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,059円/㎡
2020年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,040円/㎡
2020年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	89,000円	2,485円/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	125,000円	2,605円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,642円/㎡
2019年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,161円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,513円/㎡
2019年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	90,000円	2,513円/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,216円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,611円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,720円/㎡
2019年10月	13〜14階	2DK	40㎡〜	120,000円	2,719円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。