三津屋グリーンハイツ
大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目20-19 | 築41年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23.8万/㎡から2025年は29.6万/㎡へ、10年間で24.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では15.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
28.6〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 47.5万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 55㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 426件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・15件）で、平均2,034万円です。2SDKが最も高く平均2,332万円、3LDKは平均1,931万円です。
2SDK
2,332万
3件
2LDK
2,034万
15件
3DK
2,160万
5件
3LDK
1,931万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 2,332万 | 2,292万 | 2,413万 |
| 2LDK | 15件 | 2,034万 | 1,572万 | 2,483万 |
| 3DK | 5件 | 2,160万 | 1,798万 | 2,648万 |
| 3LDK | 12件 | 1,931万 | 1,572万 | 2,283万 |
階数別の㎡単価
1-3階
16件
33.1万/㎡
4-7階
16件
27.5万/㎡
8階以上
4件
29.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目20-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 52.85m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 東洋不動産 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | SONO |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
神崎川駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
大阪市立三津屋小学校
中学校
大阪市立美津島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三津屋グリーンハイツ | 1985 | 52戸 | 28.6万 | 1,799万 |
| 神崎川日光ハイツ | 1982 | - | - | - |
| プレサンス神崎川ファインブレス | 2022 | - | - | - |
| シーンズ神崎川 | 2024 | - | - | - |
| コスモハイツ神崎川 | 1995 | 61戸 | 36.2万 | 2,480万 |
| メゾン・ド・ソネット | 1988 | 30戸 | 41.5万 | 630万 |
| ラグゼ神崎川 | 2017 | 45戸 | - | - |
| ネバーランド神崎川ナチュリア | 2008 | 76戸 | 59.6万 | 3,699万 |
| シティテラス神崎川駅前ノーブルテラス | 2017 | - | - | - |
| シティテラス神崎川駅前シーズンズテラス | 2016 | - | - | - |
| サントピア田川 | 1981 | 35戸 | 26.3万 | 1,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 63㎡ | 45.7万円 | 2LDK | - | 南 |
大阪市淀川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.8万円 | 2,855円 | 8,621 |
| 1DK/1LDK | 10.1万円 | 3,052円 | 5,031 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,801円 | 576 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,500円 | 743 |
| 3LDK+ | 13.9万円 | 2,082円 | 264 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 34.2万 | 31.9万 | 31.3万 | 34.9万 | 33.3万 | 30.6万 |
| 3LDK | 22.7万 | 25.1万 | 23.5万 | 34.4万 | 30.2万 | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,799万 | 28.56万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,795万 | 32.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,795万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.37万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.33万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,050万 | 37.28万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,795万 | 33.97万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,795万 | 32.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 25.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 32.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.59万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 34.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 34.51万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 34.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,998万 | 36.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 33.64万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 36.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 26.12万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 34.19万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,588万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.65万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,588万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.67万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,688万 | 29.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,290万 | 22.64万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。